Lectura 3:00 min
Fibra Uno reporta incremento en ingreso operativo neto al tercer trimestre de 2025
La compañía obtuvo ingresos totales por 7,525.3 millones de pesos, lo que representó un alza de 5% más respecto al 3T24.
Foto EE:
Fibra Uno (Funo), el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces en cotizar en Bolsa, reportó un aumento en ingreso operativo neto (NOI, por su sigla en inglés) e ingresos al tercer trimestre.
De julio a septiembre, el fibra reportó un NOI de 5,581.4 millones de pesos, con margen NOI sobre ingresos por renta de propiedades de 82.2 por ciento.
Además, la compañía obtuvo ingresos totales por 7,525.3 millones de pesos, lo que representó un alza de 5% más respecto al 3T24.
De acuerdo con la información mandada a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), Funo destacó que los indicadores presentaron resiliencia y buena composición del portafolio de Fibra Uno.
“Estos resultados vuelven a demostrar la fuerza de nuestro modelo de negocio: una estructura resiliente, capaz de sostener flujos sólidos en todos los segmentos. Con disciplina y visión de largo plazo, seguimos impulsando el crecimiento y generando valor tangible
para nuestros inversionistas de Fibra Uno”, indicó Gonzalo Robina, director general Adjunto de FUNO.
En cuanto a la ocupación total del portafolio al cierre del periodo 3T25 fue de 95.0% y un total de 615 operaciones de sus distintos segmentos.
En el portafolio industrial la ocupación se mantuvo estable, continua en niveles altos en 97.4% respecto al mismo periodo del año pasado.
El segmento comercial cerró con una ocupación de 93.6 por ciento. Logrando una disminución en renovaciones de contratos de 10 puntos base. En oficinas tuvo una ocupación de 83%, lo que representó un alza de 80 puntos base.
La utilidad neta presentó un avance de 15% anual como consecuencia de la disminución en gastos por interés por la baja en tasas de interés y su efecto en la deuda variable de la fibra, adicionalmente tuvieron un beneficio por la utilidad de la venta de un terreno en Altamira.
La Fibra resaltó el comportamiento en la distribución trimestral de 0.6050 pesos por Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFI), equivalente al 94.7% de los Fondos Ajustados de Operaciones (AFFO) del trimestre y corresponde en un 100% a resultado fiscal.
“La implicación del reporte nos parece neutral, aunque vimos presión en el margen NOI. Cabe mencionar que en términos de apalancamiento presenta un ratio ligeramente mejor a lo visto a finales del 2024, por una ligera disminución en deuda”, aseguraron analistas de Bx+.
Añadieron que en términos de múltiplos la fibra se encuentra cotizando a descuento de 9.7% en precio a fondos de operaciones (P/FFO), contra su promedio de 5 años.
