FUNO eleva NOI en el segundo trimestre y perfila más beneficios con NEXT

Fibra Uno, el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces en cotizar en Bolsa, cumplió con las expectativas de los analistas en el segundo trimestre del año, al tiempo que anticipó mayores beneficios con la salida a Bolsa de Fibra NEXT, en donde eventualmente trasladará parte de su portafolio industrial.

Entre abril y junio, el Ingreso Operativo Neto (NOI, por sus siglas en inglés) del fideicomiso subió 9% frente al mismo periodo de 2024, mientras que sus ingresos totales aumentaron 10.2%, en ambos casos en línea con los pronósticos del consenso elaborado por Infosel.

Los ingresos del segmento industrial crecieron 14.3%, seguidos del apartado comercial con 8.2% y el de oficinas con 4.3%, dijo Fibra Uno en un comunicado.

Si bien reconoció que no estará relacionada directamente con Fibra NEXT en su primera etapa, su objetivo a corto plazo es crear un joint venture para consolidar sus activos industriales y crear la fibra industrial más grande de México.

"Estamos seguros de que este joint venture traerá múltiples beneficios estratégicos, operativos y financieros para nuestra empresa", dijo André El-Mann, director general de Fibra Uno, en el reporte trimestral. "Desde complementar capacidades, mejorar aprovechamiento de recursos, tener acceso a nuevos mercados, crear una sinergia que nos va a reafirmar muy pronto en el liderato absoluto del sector, entre otros, que esperamos compartirles próximamente".

Fibra NEXT debuta oficialmente en Bolsa el viernes, tras recabar 8,000 millones de pesos con su Oferta Pública Inicial, por debajo de los 11,040 millones que planteó inicialmente.

La intención de Fibra Uno es trasladar sus propiedades industriales a NEXT en un periodo aproximado de 90 días.

Busca recalibrar portafolio

Fibra Mty, por su parte, dijo que está en camino a diversificar su portafolio con más clientes del sector logístico, en línea con la estrategia adoptada por sus competidores para hacer frente al entorno de incertidumbre actual.

El portafolio industrial de Fibra Mty está conformado por 94 inmuebles y está compuesto en un 75% por propiedades de manufactura ligera y el resto a logística, por lo que su plan es que esa relación cambie a 70-30 o incluso hasta 60-40%, lo que evidencia el cambio.

El negocio de los bienes raíces para manufactura estuvo en boga en la medida que muchas empresas buscaban mover centros de producción de China hacia México por las ventajas que ofrece la cercanía con EU.

La intención de Fibra Uno es trasladar sus propiedades industriales a NEXT en un periodo aproximado de 90 días.