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Expectativas del dólar llevan inversiones inmobiliarias al sur de Florida
Al tercer trimestre del 2025, se registró un incremento de 9% de transacciones de bienes raíces en esta región de los Estados Unidos
La perspectiva que se tiene de una recuperación del dólar, en un entorno marcado por una mayor volatilidad económica global, ha comenzado a reflejarse en las decisiones patrimoniales de inversionistas latinoamericanos, quienes han incrementado su interés por el mercado inmobiliario del sur de Florida como un mecanismo para resguardar valor y, al mismo tiempo, generar ingresos en divisas fuertes ante escenarios de depreciación cambiaria en sus países de origen.
De acuerdo con el Miami Report Q3-2025, elaborado por ISG World, entre enero y septiembre de 2025 se registraron 19,047 transacciones de condominios en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, una cifra superior en 9% a las 17,400 operaciones observadas en el mismo periodo del 2024.
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El informe también da cuenta de un cambio relevante en la dinámica del sector, con un tiempo promedio de venta que se redujo a cuatro meses, reflejo de una mayor rotación del inventario y de una demanda que se mantiene activa.
Para PFS Realty Group, firma especializada en asesoría a inversionistas internacionales, este comportamiento responde a la búsqueda de activos sólidos frente a la volatilidad financiera y a la fortaleza del dólar. Desde su perspectiva, las propiedades inmobiliarias se han consolidado en uno de los instrumentos preferidos en este contexto al tratarse de un activo tangible, dolarizado y con capacidad de preservar valor en el largo plazo.
Al respecto, Gustavo Gálvez, director general de la firma, explica que “la estabilidad jurídica de esta ciudad, su dinamismo económico, crecimiento poblacional sostenido y atractivo como hub financiero y cultural hacen de este destino uno de los más resilientes frente a los ciclos económicos”, factores que han sostenido el flujo de capital extranjero hacia el sur de Florida incluso en momentos de mayor incertidumbre global.
Uno de los pilares que ha mantenido la actividad del mercado es la demanda estructural de vivienda en renta, impulsada por la llegada constante de nuevos residentes, ejecutivos, inversionistas y trabajadores remotos.
De acuerdo con PFS Realty Group, este fenómeno ha fortalecido la rentabilidad de las propiedades destinadas al arrendamiento, particularmente en zonas urbanas con alta conectividad y servicios, lo que ha permitido a los inversionistas generar flujos estables en dólares y mejorar el desempeño global de sus portafolios.
En este contexto, Gálvez subraya que “esta es una de las mejores opciones de inversión porque generar ingresos recurrentes en dólares compensa el impacto inflacionario y mejora el rendimiento total de la inversión”, especialmente en un escenario donde las presiones inflacionarias y la volatilidad cambiaria siguen siendo factores relevantes para las economías latinoamericanas.
Oferta bajo presión
El Miami Report Q3-2025 también advierte sobre una presión en la oferta, especialmente en el segmento de condominios modernos. Durante el tercer trimestre del 2025, el inventario disponible rondó las 6,000 unidades, cuando históricamente un mercado equilibrado requeriría cerca de 12,000, un desbalance que ha contribuido a la apreciación de precios en determinadas zonas del sur de Florida y ha reforzado el atractivo de ciertos desarrollos.
Desde la perspectiva de la firma, esta situación ha incrementado el interés por proyectos en preconstrucción, al permitir esquemas de pago escalonados y una entrada gradual al mercado en un entorno de tasas elevadas.
PFS Realty Group considera que esta modalidad ofrece mayor flexibilidad financiera y la posibilidad de capturar plusvalía durante el periodo de desarrollo, siempre que la inversión esté alineada con una visión patrimonial de largo plazo.
No obstante, la empresa advierte que el contexto de dólar fuerte exige decisiones cuidadosamente estructuradas y un análisis integral de riesgos. En ese sentido, Gálvez enfatiza que “el mercado inmobiliario de Miami ofrece una combinación única de estabilidad, liquidez, plusvalía y generación de ingresos en dólares”, elementos que, desde su perspectiva, explican el atractivo sostenido del sector para capitales internacionales.
Hacia el 2026, el desempeño del mercado inmobiliario del sur de Florida dependerá de factores como la evolución de las tasas de interés, la política monetaria de Estados Unidos y la persistencia de la volatilidad cambiaria en América Latina.
