La pesificación de las inmobiliarias encarece las propiedades en Argentina

La pesificación se posiciona en el negocio inmobiliario de Argentina. Primero fueron los desarrolladores quienes comercializaron sus emprendimientos a estrenar en moneda nacional, y ahora son las inmobiliarias las que intentan sumarse a la modalidad aunque con una particularidad.

Este nuevo camino, destinado básicamente a las unidades usadas o a las nuevas que se venden mediante brokers, puede implicar un pago hasta 25% superior al que se abonaría si se pagara con dólares.

El dato sobre la posibilidad de pagar en pesos es positiva. Algunos dueños, bajo recomendación de las inmobiliarias con las que trabajan, comienzan a aceptar pesos en lugar de dólares. Pero si se escarba la historia ya deja de ser tan auspiciosa.

Es cierto que las transacciones en los casos en los que los dueños del inmueble acepten la modalidad se pueden pagar en pesos. Pero el punto de conflicto es qué tipo de cambio se toma como referencia. Y la realidad muestra que la cotización ladrillo se acerca mucho más al dólar blue que al oficial.

La explicación que se encuentra entre las inmobiliarias es clara. Al tomarse al dólar como una moneda de resguardo para los ahorros, se debe encontrar una fórmula que reemplace ese colchón. Y allí es donde aparece la variante del blue.

Por ejemplo, si una propiedad está valuada en 100,000 dólares, se tomará la cotización paralela (unos 5.60 pesos argentinos) y se determinará que su valor será de 560,000 pesos. Si, en cambio, se hubiera hecho el cálculo con el dólar oficial, su valor en moneda nacional sería de 449,000 pesos, una diferencia de 111,000 pesos ó 24,700 dólares.

Lo de pagar en dólares está perfecto pero de algún modo tenemos que preservar el activo de nuestros clientes. Se da la posibilidad de acceder a la vivienda en moneda nacional porque sino el mercado se congela más de lo que está hoy. Pero no por esto vamos a propiciar que se pierda valor. Los dueños no tienen por qué pagar el precio de las medidas que aplicó el Gobierno , dijo el titular de una de las principales inmobiliarias locales.

Si bien la moneda de cambio es el dólar blue, los especialistas afirman que, en la medida en la que el dólar oficial se mantenga dentro de los parámetros actuales, se respetará la banda de los 5.60 pesos que tiene hoy el dólar ladrillo , más allá de lo que ocurra con el blue.

La modalidad de venta en pesos de a poco se mete en el mercado de las inmobiliarias, aunque por el momento no genera gran cantidad de adeptos entre los dueños de inmuebles.

Contenido de la Red Iberoamericana de Prensa Económica