Conavi explora nuevos esquemas para detonar vivienda en renta

La intención de crear nuevos productos que combatan el déficit de vivienda que existe en el país ha llevado a la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) a explorar diferentes esquemas de inversión para detonar programas que podrían ayudar a combatir este rezago.

Uno de los esquemas que tiene planeado la Conavi explorar es el de los proyectos de prestación de servicios (PPS), con el objetivo de detonar el mercado de la vivienda en renta dentro de las áreas conurbadas del país y al mismo tiempo combatir el déficit habitacional que, según datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, al cierre del 2013 era de 8 millones de hogares.

La Conavi tiene aprobados 200 millones de pesos para implementar un programa piloto de vivienda en renta donde participarán las desarrolladoras Vinte, Javer y Derex; sin embargo, la titular de la Conavi, Paloma Silva de Anzorena, ha reconocido que también piensa buscar afores y certificados de capital de desarrollo (CKD), tal como se hace en otras partes del mundo.

Silva de Anzorena explicó que este esquema de PPS, donde entrarían desarrolladores, afores y CKD, funcionaría de forma similar al que se utiliza en carreteras, donde privados se asocian con el gobierno, construyen, administran y operan, además de que la inversión inicial la haría el particular.

Las afores pueden invertir a través del régimen de inversión de instrumentos de largo plazo mediante certificados de capital de desarrollo; los inmuebles se les quedarán como patrimonio y a través de la renta tendrán el retorno , comentó Paloma Silva.

¿POR QUÉ AFORES Y CKD?

Para la titular de la Conavi, las afores y CKD son los inversionistas más naturales para participar en la vivienda en renta, debido a que se trata de una inversión a largo plazo y cuentan con el capital suficiente para hacerlo; no obstante, el gobierno sería quien licencie las construcciones y solicite los permisos necesarios para la edificación.

En el caso de los desarrolladores, aunque ellos podrían realizar todo el proceso para crear viviendas para renta, lo que todavía se está definiendo es cómo hacer para que éstos vean atractivo el negocio y puedan construir residencias de este tipo.

Estamos arrastrando el lápiz para que los desarrolladores lleguen a tener retornos iguales o mejores para vivienda en renta; si no, no le van a entrar , explicó la funcionaria.

Cuestionada sobre cuáles serían las características que requerirían las afores o los CKD que entrarían en el esquema para vivienda en renta, Silva destacó que todavía se encuentra en definición este proceso, ya que el próximo junio vendrán representantes del gobierno de Inglaterra, país en donde se ha implementado con éxito un programa parecido, para delinear qué tipo de inversionistas se buscará.

ASOCIARSE CON GOBIERNOS LOCALES

Otro modelo para detonar la vivienda en renta es asociarse con gobierno locales, aprovechando sus reservas intraurbanas.

Estamos identificando varios polígonos con diferentes organismos estatales de vivienda porque quieren ser ellos los que desarrollen y propietarios (de terrenos) en los que se metan diferentes arrendatarios y que puedan tener subsidios de la Conavi , detalló la titular del organismo.

Dentro de este esquema, hasta el momento existen tres estados interesados.

Uno de ellos es Guanajuato, donde la Conavi ve una buena oportunidad por los polígonos intraurbanos con los que cuenta.

Además, Silva reconoció que dicha entidad es un área de oportunidad adecuada para detonar el programa de renta, debido a que existe la necesidad de la gente que acude a las universidades y a trabajar en las maquilas.

BUSCAN MEJORAR LA MOVILIDAD EN GRANDES CIUDADES

• Al detonar la residencia en renta, la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) espera que, en un futuro, de 15 a 20% de la construcción de hogares en todo el país esté destinado a este tipo de viviendas.
• Del presupuesto para subsidios a la vivienda para este 2014, que es de 12,600 millones de pesos, 20% está destinado para arrancar programas piloto que puedan cubrir las diferentes necesidades de las personas, según la Conavi.
• Con la vivienda en renta se combaten dos problemas: ofrecerle a las familias de bajos ingresos una solución, ya que no tienen la posibilidad de adquirir una hipoteca. Asimismo, se combate la movilidad que habrá en las ciudades más grandes, derivada de las reformas estructurales, como la energética.
• Otro instrumento de inversión que podría utilizar la Conavi en este programa sería el de Fibras; sin embargo, éstos entrarían en una segunda etapa.
• La Conavi recibirá asesoría y apoyo financiero tanto del Banco Interamericano de Desarrollo como del Banco Mundial, para revisar la parte legislativa de los estados y así detectar las trabas para impulsar este programa.
• Los beneficiados serían las personas que ganen cinco salarios mínimos o menos y busquen rentas de 4,500 a 6,000 pesos.
• Las primeras ciudades donde se implementará dicho programa piloto son en el Distrito Federal y en Cancún, Quintana Roo.
• Según la Conavi, dicho esquema no choca con el de Arrendavit, del Infonavit, ya que son complementarios, aunque todavía falta definir cómo se complementarían.

Fuente: Conavi.

fernando.gutierrez@eleconomista.mx