¿Cuánto debes ganar para comprar una casa? Guía de monto por estado para acceder a un crédito

El deseo de tener vivienda propia es una constante entre los mexicanos. Según el Ipsos Housing Monitor, 76% aspira a comprar; sin embargo, pocos tienen la capacidad económica para hacerlo. ¿Cuánto debes ganar para comprar una casa en México? 

A nivel nacional, el costo promedio de una propiedad es de 1.86 millones de pesos, según el Índice SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) de Precios de la Vivienda en México 2025. Para comprarla a crédito una persona necesita comprobar ingresos mensuales por al menos 32,140 pesos. El tema se complica más si la persona desea comprar una casa en CDMX, donde necesita ganar al menos 67,855 pesos al mes. ¿Qué porcentaje de la población percibe esa cantidad?

El simulador de crédito hipotecario de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) da cuenta de los ingresos comprobables que piden las instituciones financieras para otorgar un financiamiento de ese nivel.

Si una persona quiere comprar un inmueble con el valor promedio nacional (1.86 millones de pesos), da un enganche de 20% (372,604 pesos) y opta por un plazo de pago de 20 años, debe ganar entre 32,140 y 59,900 pesos mensuales para que una institución le apruebe el financiamiento. 

¿En qué radica la diferencia? En la entidad financiera que elija y, por ende, en las condiciones de crédito que tome, como tasas de interés y comisiones. Generalmente, las entidades que piden menores ingresos comprobables solicitan un desembolso inicial más alto (donde se incluye el enganche y otras comisiones) y tienen tasas de interés ligeramente más elevadas.

CDMX, ¿un deseo inalcanzable?

Sin embargo, cuando se ve por estado la situación es más difícil aún, particularmente en entidades como Ciudad de México, donde la comprobación de ingresos que se pide es prácticamente inalcanzable para el grueso de su población. Las instituciones financieras solicitan que el usuario gane entre 67,855 y 125,215 pesos para una propiedad con costo promedio de 3.93 millones de pesos.

En cada estado se considera un crédito con 20% de enganche y a pagar en 20 años. Los ingresos a comprobar son un rango de las instituciones que ofrecen créditos hipotecarios y que el simulador de la Condusef enlista. 

Éstos son los resultados por estado que arrojan los datos del simulador de Condusef:

¿Cuántas personas pueden comprar una vivienda?

Si consideramos el precio promedio nacional (1.86 millones de pesos), éste es el resultado. En el tercer trimestre de 2025 se registraron 59.5 millones de personas ocupadas (con empleo) en el país, de las cuales sólo 465,290 ganaban más de cinco salarios mínimos al mes (más de 41,820 pesos), es decir, la cantidad necesaria para aspirar a una propiedad de ese costo.

Otro grupo integrado por 1.35 millones de habitantes percibía entre tres y cinco minisalarios (entre 25,092 y 41,820 pesos al mes), de los cuales sólo algunos (los que están en la parte media-alta del rango) podrían acceder a ese monto de crédito.

Desconexión entre precios y capacidad adquisitiva real

"En México, la estructura de precios del mercado formal de vivienda está desconectada de la realidad de ingresos de la mayoría de los hogares”, señala el Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Occidente (ITESO).

Mireya Pasillas, coordinadora del Boletín de Análisis Económico de la Escuela de Negocios ITESO, comentó que “la vivienda se está construyendo no para vivir, sino como una inversión, y eso propicia la especulación. Es necesaria una política pública que genere un equilibrio”.

La académica agregó que revertir esta situación es complicado, ya que es un problema multifactorial. Para atenderlo también hay que resolver, por ejemplo, el tema de los salarios, del trabajo digno y reducir la informalidad laboral. También se debe hacer una mejor recaudación fiscal con el predial, de modo que las viviendas más caras paguen más impuestos

Entonces, ¿me quedo sin casa?

No necesariamente. Es posible armar un plan de ahorro e inversión para dar el mayor enganche posible y que los requerimientos de un crédito sean menos estrictos, o explorar el mundo de las preventas que, según especialistas, suelen ser entre 10 y 20% más económicas. Si esta opción se complica, existen otras alternativas, como un cofinanciamiento con Infonavit y un banco, por ejemplo, de tal forma que la persona puede usar los recursos que tenga en su subcuenta de vivienda y acelerar el proceso

Otra opción es adquirir un inmueble con el cónyuge, familia o amigos, de tal forma que dos salarios sean suficientes para acceder al crédito hipotecario que se necesita. 

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