Si va a comprar o vender un inmueble en la CDMX, espere

El sismo del 19 de septiembre originó una gran incertidumbre en el mercado inmobiliario de la Ciudad de México, sobre todo entre aquellos que consideraban comprar o vender días antes de que ocurriera el siniestro.

Ante esto, la pregunta es clara: ¿es buen momento para vender o comprar un inmueble en las zonas afectadas? La respuesta, según los especialistas, es que se debe esperar.

“Va a hacer mucha diferencia si alguien vende (un inmueble) ahorita, a que espere un mes, y el tiempo no es tanto”, consideró Sandra Hendrix, directora comercial de Coldwell Banker.

Actualmente lo más prudente es esperar, enfatizó, debido a que el mercado inmobiliario actúa como la Bolsa de valores: está sujeto a las leyes de la oferta y la demanda, y dado que ante desastres suele haber ventas precipitadas, los precios de una vivienda se ven afectados dramáticamente, pero no de manera irremediable.

Cabe recordar que el precio de un bien puede hallarse en un nivel hoy y en otro mañana, pero será el mercado el que determine si en una semana, un mes o un año, podrá recuperarse o seguir bajando, por lo que es mejor esperar a cristalizar el precio de un inmueble en su momento más crítico.

“Cuando tienes una inversión, en realidad la pérdida no se concreta hasta que se vende. Muchas de las propiedades que estaban en estas colonias tenían más de 15 años y habían alcanzado niveles de plusvalía importantes, porque el panorama urbano en los últimos 15 años ha cambiado dramáticamente, generando plusvalías de hasta 75%”, recordó Sandra Hendrix.

VENDER ahora PODRÍA NO SER FACTIBLE, aunque se quiera

Independientemente de las intenciones del propietario, vender un inmueble podría no ser posible debido a las revisiones que lleva a cabo Protección Civil en la Ciudad de México.

A partir del sismo, las autoridades capitalinas segmentaron el nivel de daño de los inmuebles en tres categorías: verdes (con daños menores), amarillos (considerados como inhabitables durante su reparación) y rojos (con daños estructurales graves, de los cuales se cuentan de 800 a 1,000 estructuras, aproximadamente).

En este sentido, indicó la especialista de Coldwell Banker, los edificios rojos y los de alrededor tendrán un menor valor que los ubicados a seis o más cuadras a la redonda.

Por su parte, los inmuebles amarillos también tendrían dificultades para venderse, mientras que los verdes requerirían de tiempo para contar con los documentos que avalen su seguridad así como para realizar los arreglos correspondientes, mientras que los edificios que no presentaron ningún tipo de daño pueden venderse o comprarse sin problemas.

TERRENOS, UNA COMPRA DIFÍCIL

Si una persona tuviera la idea de comprar los terrenos de aquellos inmuebles catalogados como rojos, podría enfrentarse a una situación difícil, no sólo por las indagaciones que podría estar llevando a cabo la autoridad, sino también en casos específicos, como cuando se trata de un edificio de departamentos.

“Es importante tener en cuenta que los edificios derrumbados, de los cuales quede terreno, hay un dueño que se llama condominio, y que todos los que tenían un departamento ahí son dueños proporcionales de ese terreno; el terreno es 20% del valor de la venta del departamento”, explicó Sandra Hendrix.

Es decir, cuando haya un interesado en este terreno, el comprador tendrá que negociar con todos los condóminos que, en un acuerdo, estén dispuestos a vender, a lo cual será difícil que accedan, sobre todo enfrentando pérdidas ocasionadas meramente por el pánico.

Ya sea que un individuo o un grupo de personas sea dueño de un edificio, la especialista exhortó a no caer en el desánimo, ya que zonas que tuvieron una gran plusvalía en los últimos años como del Valle, Roma o Condesa, seguirán teniendo atractivo en meses posteriores.

“La gente regresará a esas zonas; de hecho están buscando rentar incluso en edificios bien en esa zona, porque a diferencia del 1985, ahorita ya no hay muchos lugares a los cuales irse (...) Las zonas que ahorita estamos registrando que están presentando un alza por demanda de rentas son: Nápoles, Escandón, Portales, Álamos, Tabacalera, San Rafael, probablemente Anáhuac, zonas aledañas a Polanco”, dijo Sandra Hendrix.

En cuanto al efecto que podría tener el sismo en otros estados, la directiva consideró que lugares como Querétaro ganarán un mayor atractivo para los capitalinos que están buscando una salida de la ciudad. Sin embargo, para estas cuestiones, instó a acercarse a especialistas del sector.

“Tendemos a ser expertos de Internet y pensamos que por saber que ya lo vimos en la web podemos dar un dictamen o un valor; es fundamental utilizar los servicios de un valuador o de un estructuralista para que sepamos cuál es la condición real del inmueble que vamos a comprar o vender”, concluyó.