Puebla tiene sobreoferta de oficinas, con vacancia del 35%: Adagi

Puebla, Puebla. La Asociación para la Defensa y Apoyo al Gremio Inmobiliario (Adagi) reconoció que en Puebla hay una sobreoferta de oficinas, debido a que en los últimos cuatro años se llevaron a cabo proyectos cuando en el mercado no se necesitaba.

Lo anterior, dijo la presidenta de la agrupación, Carolina León Soriano, generó que se tenga una vacancia del 35% en espacios, algunos de los cuales se reconvirtieron para la modalidad del coworking.

Explicó que se ha generado un mercado de clientes que quieren tener espacios muy pequeños para sólo representación y no tanto para su plantilla, la cual a distancia trabaja dando los mismos resultados como si estuvieran en una oficina.

Puntualizó que tampoco es grave esa vacancia, ya que, ajustándose a las nuevas necesidades de renta de oficinas, se puede dar un mejor uso a los edificios construidos.

Expuso que el coworking lo han instaurado dueños de algunas oficinas grandes, para sacarle un mejor provecho en ingresos.

Comentó que algunas oficinas están divididas hasta en cuatro espacios, por lo que van integrando paquetes de rentas, ya que los interesados quieren usarlas dos o tres veces a la semana o por horas para juntas de trabajo.

Precios en rentas y ventas bajaron 8%

Además, dijo, los precios en rentas o ventas de oficinas han bajado 8%, producto de la sobreoferta, ya que los desarrolladores quieren agilizar el retorno de su inversión.

León Soriano puntualizó que no todos tienen la capacidad de pagar rentas de 50,000 pesos al mes por una oficina y tampoco conviene a los inmobiliarios tener una alta vacancia.

Admitió que la venta de oficinas es baja, porque quienes se dedican a los bienes raíces, consideran que el mercado es de mucha incertidumbre, con lo cual no creen que tengan un retorno de inversión a corto plazo.

Dejó en claro que la sobreoferta no quita atractivo a Puebla como punto para la instalación de oficinas regionales de empresas nacionales, las cuales ayudan a mantener una estabilidad en la ocupación de oficinas, ya que rentan pisos completos.

Entre los clientes están bancos, aseguradoras, consultoras, de alimentos, entre otros, detalló.

Subrayó que esta alta vacancia en oficinas no sólo pasa en Puebla sino en las principales ciudades del país, como la Ciudad de México y Monterrey, donde se construyeron edificios de oficinas más modernos, pero no se rentan rápido.

Consideró importante que los desarrolladores tomen en cuenta que la necesidad de oficinas para una empresa cambió, por lo que, si van a hacer nuevos edificios en Puebla, deben considerar que la composición en renta de oficinas se ha modificado, ya que ahora 70% corresponde a espacios fijos y el resto a operaciones por las modalidades híbrido y coworking.