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Coworking y trabajo híbrido contribuyen a renta parcial de oficinas en Puebla: AMPI
El mercado de alquiler de oficinas en Puebla ha experimentado un aumento del 73% este año debido a la adopción de modelos de trabajo híbridos y de coworking por parte de las empresas. Esto ha llevado a una reconfiguración de los espacios de oficina en la ciudad.
Se prevé que el número de espacios de coworking en todo el mundo llegue a 25,968 en 2022.: Foto: Shutterstock
Puebla, Pue. Los complejos de oficinas construidos al sur de la capital poblana para ofrecer espacios más cómodos a las empresas para su personal, ahora se reconvierten por los nuevos modelos de trabajo híbrido y coworking, con el objetivo de un mejor beneficio por rentas.
El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobilarios (AMPI), sección Puebla, Alejandro Muñoz Muratalla, refirió que, cuando se empezaron a construir nuevos edificios en la periferia de la angelópolis obedeció a que los inmuebles del Centro Histórico empezaban a tener fallas en servicios por la antigüedad de los mismos, sumado al déficit de estacionamientos.
Sin embargo, dijo, a raíz de la pandemia por Covid-19, cuando los complejos de oficinas se vaciaron al 90% o en su totalidad, porque las empresas mandaron al personal para trabajar en homeoffice por varios meses, propició que esos grandes espacios no se ocuparan al 100% cuando retomaron actividades de manera presencial.
En este tenor, las agencias de bienes raíces vieron en el coworking una oportunidad más de negocio, “rentar por horas, días o el tiempo que quisieran las empresas un espacio solo para encuentros de negocios o tener un lugar pequeño de representación, pero sin que implique tener a todo el personal”.
Ajuste del mercado
Indicó que, como efecto pospandemia, las empresas que rentan oficinas tuvieron que ajustarse más al mercado, ya que también en gastos operativos representaba ahorros, para algunos, hasta del 80%.
“La renta de oficinas en la Angelópolis y su zona conurbada ha crecido alrededor del 73% en el presente año, por los nuevos modelos de trabajo híbrido y coworking”, destacó Muratalla Muñoz.
Desde su punto de vista, la composición en renta de oficinas se ha modificado, ya que ahora 70% corresponde a espacios fijos y el resto a operaciones por las modalidades hibrido y coworking.
Aclaró que no todas las empresas recurren a esos dos esquemas para generarse un ahorro, sino a la posibilidad de tener mejores ambientes laborales en términos de productividad y competitividad.
El dirigente de la AMPI indicó que edificios de oficinas en el sur, dentro de la llamada zona de Angelópolis, donde ha subido la plusvalía hasta 400% y la avenida Juárez, cerca del Centro Histórico, están reconvirtiendo espacios para elevar el uso de los mismos.
Destacó que las inversiones en ese sector no se han detenido y tampoco hay riesgo de una sobreoferta, porque también el crecimiento habitacional genera esas condiciones, es decir, las personas que trabajan en oficinas cada vez quieren un empleo más cerca de sus casas.
