¿Qué revisar antes de comprar una casa en preventa?

La vivienda en preventa se ha convertido en una alternativa recurrente en el mercado inmobiliario mexicano, en especial para quienes buscan acceder a precios más bajos que los de un inmueble terminado. 

Sin embargo, este esquema también implica riesgos que requieren información clara y una revisión cuidadosa antes de formalizar cualquier compromiso financiero.

De acuerdo con Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24, una de las principales ventajas de la preventa es el precio. Al adquirir una propiedad en etapa de desarrollo, los costos suelen ser menores frente a una vivienda lista para habitar. Aun así, el especialista subrayó la importancia de analizar el proyecto a detalle.

“Procura informarte sobre la reputación de la constructora y pide que te expliquen bien los tiempos de entrega del proyecto, cuáles son las garantías que ofrecen, si están en regla los permisos y si tienes más dudas, consulta con los agentes inmobiliarios y expertos del sector para que te apoyen”, comentó.

Claves para comprar en preventa

Para evitar malas experiencias, Mendoza recomendó prestar atención a distintos factores que permiten evaluar la viabilidad y seriedad del proyecto inmobiliario.

Investigar antecedentes

Uno de los primeros puntos es revisar los antecedentes del desarrollador, así como verificar que no existan quejas ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), instancia donde también pueden consultarse los derechos del consumidor en materia de vivienda.

Consultar el contrato

Otro elemento central es la revisión minuciosa del contrato de compraventa. Resulta relevante analizar las cláusulas relacionadas con esquemas de pago, financiamiento, penalizaciones y sanciones en caso de incumplimiento.

También es necesario detallar los entregables incluidos en el proyecto, como el estado de la obra, los acabados y las amenidades prometidas, entre ellas salones de eventos o alberca. Estos elementos deben estar claramente descritos en el contrato.

Verifica el proyecto

Es indispensable confirmar la ubicación del desarrollo, los planos arquitectónicos y que cuente con licencia de construcción, así como permisos de uso de suelo vigentes.

Detalles del pago

En el ámbito financiero, si la operación se realiza mediante crédito hipotecario, esta condición debe quedar establecida por escrito. Además, es importante considerar gastos adicionales, como escrituración y honorarios, así como la posible necesidad de asesoría legal o inmobiliaria especializada.

“Es recomendable que programes visitas periódicas a la obra para verificar el avance, y en caso de que ocurran retrasos o identifiques cambios respecto a los planos originales o identifiques posibles problemas, sepas qué puedes hacer. No olvides preguntar por las garantías de post-venta”, indicó Mendoza.

¿Qué hacer ante retrasos de entrega?

En caso de retrasos significativos en la entrega, se aconseja informarse sobre las opciones disponibles. El tiempo de espera para la entrega de una vivienda en preventa suele oscilar entre dos y tres años, según el experto de Inmuebles 24.

Este plazo debe confirmarse desde el inicio. Si existe incumplimiento por parte del desarrollador, la recomendación es consultar con un abogado especializado en temas inmobiliarios para proteger la inversión.

Finalmente, conversar con compradores de proyectos anteriores del mismo desarrollador puede aportar referencias valiosas sobre su experiencia y el cumplimiento de compromisos en preventas previas.