Avanza proyecto de comunidad planeada Latiz con inversión de CKD

La construcción del proyecto de la comunidad planeada Latiz, en el municipio de Naucalpan, Estado de México, que cuenta con inversión de los recursos levantados del Certificado de Capital de Desarrollo (CKD) emitido por Artha Capital en 2015, avanza y podría estar completa en los próximos años.

Vicente Naves Ramos, director de la Plataforma Inmobiliaria de Artha Capital, explicó que Latiz es una comunidad planeada de 190 hectáreas que integra diferentes usos como vivienda, parque, una ciudad de salud, entre otros espacios, han realizado una inversión cercana a los 2,500 millones de pesos.

“Nosotros como el desarrollador maestro, entre adquisición de tierra de 190 hectáreas y la infraestructura desarrollada en la primera fase, que consistente en la vialidad principal, tres puentes y obras de agua y energía eléctrica, guarniciones, banquetas, tenemos una inversión cercana a los 2,500 millones de pesos”, detalló.

“Tenemos para las fases subsecuentes otros 2,500 millones de pesos por invertir, prosiguió, y después se irá sumando la inversión de los distintos componentes que integrarán a la comunidad planeada para llegar a una inversión total conjunta de 35,000 millones de pesos”.

Vicente Naves recordó que dentro de Latiz, la firma automotriz Ford participó con una inversión relevante por alrededor de 5,000 millones de pesos para instalar el Global Technology Business Center, comprendida en la primera etapa del proyecto y donde trasladó su corporativo ubicado en Santa Fe, Ciudad de México.

Una área del plan maestro consiste en un parque de 16 hectáreas, cuyo diseño está a cargo de la firma canadiense SVN, que comprende amenidades como restaurantes, andadores, puentes colgantes, tirolesa, zona para escalar y de restaurantes, así como un área cultural y artística, además de un centro comunitario y un mercado artesanal.

También integrará la Ciudad de la Salud que ofrecerá un hospital de especialidades, consultorios y un hotel para alojar a los familiares de los internados en el hospital, entre otros servicios. 

Vicente Naves Ramos describió el proyecto Latiz como un detonador de desarrollo económico para la zona metropolitana del Valle de México, ya que además integra un centro de entretenimiento y un proyecto de viviendas con potencial para edificar alrededor de 10,000 unidades, pero se irán edificando de acuerdo a las necesidades y demanda de mercado. 

“Esto pasará en un periodo de 10 a 15 años, es un proyecto de largo plazo”, sostuvo el entrevistado.

Latiz tiene dos socios capitalistas con 50% de inversión cada uno, la inmobiliaria Loma Plana que aportó el terreno. Artha es co-inversionista del proyecto que aporta recursos de un Certificado de Capital de Desarrollo (CKD). El gobierno del Estado de México también tiene participación en temas de infraestructura.

Vicente Naves descartó hacer una nueva emisión de CKD, toda vez que analizan otras fuentes de fondeo para sus próximos proyectos.

Por ahora, dijo, buscan capitalizar las oportunidades que trae el nearshoring o la relocalización de las cadenas de producción. 

“Estamos muy bien posicionados con cinco parques industriales donde tenemos todavía reserva habilitada de tierra”, indicó.

Otros sectores como turismo y energía, particularmente en el negocio de gas natural, ven oportunidades de inversión y que buscan participar de ellos.

“Son tiempos de retos y complejos por la inflación que en el desarrollo inmobiliario hemos tenido incrementos importantes en los costos de los insumos, como el concreto y el acero. Entonces es un tema que complica el desarrollo de los proyectos y que estos sean viables, pero estamos confiados y optimistas en algunos sectores”, subrayó.

Consideró que este 2023 seguirá siendo un año complicado por el tema de inflación y altas tasas de interés, sin embargo, para el 2024 anticipa un escenario más favorable respecto a estos temas.