Banco Inmobiliario Mexicano entrará en donde haga falta

Víctor Manuel Requejo, director general de la sofom Hipotecaria Casa Mexicana, -autorizada recientemente- por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) para operar en breve como banca múltiple especializada no es nuevo en el sector del financiamiento inmobiliario y sabe que es en momentos como este -en el que todavía se arrastran los problemas de la crisis del 2008 y el 2009, y por lo tanto hay desconfianza y poco crédito de este tipo- cuando hay que entrar en el mercado.

Ello y las buenas condiciones macroeconómicas del país que, de acuerdo con Requejo, pintan un buen escenario para el mercado inmobiliario nacional, lo llevaron junto con Justino Hirschhorn y otros experimentados del sector a buscar que esta sofom se convirtiera en banco, cosa que consiguieron apenas el pasado 16 de noviembre.

Yo veo un grupo de empresas que necesitan de servicios inmobiliarios, y cuando la gente necesita, pues hay que atenderla. Creo que al mercado hay que entrar precisamente en los momentos en que anda un determinado sector con problemas, y si se tiene un producto accesible, si se conoce el sector, yo creo que es el momento de entrar , dice.

Entrevistado en sus oficinas de la colonia Cuauhtémoc, donde es la sede todavía de la sofom, Víctor Manuel Requejo, exdirector de Hipotecaria Nacional, a la postre el brazo hipotecario de BBVA-Bancomer, reconoce, no obstante, que la autorización de la CNBV para operar como Banco Inmobiliario Mexicano es apenas el inicio, pues ahora se deberá cambiar la figura, nombrar un nuevo consejo y ser certificado por el ente regulador. Ello lleva a pensar al virtual Director del nuevo banco a que empiecen a operar como tal en abril o mayo del próximo año.

Lo harán, afirma, de manera modesta. Abrirán una única sucursal en Avenida de los Insurgentes en el Distrito Federal, para que nos veamos un poquito , pero darán atención en todo el país, en los 22 centros de atención que tienen ya instalados a lo largo de la República.

Actualmente, la sofom Hipotecaria Casa Mexicana administra 5,000 clientes individuales; 500 créditos puente; tiene una cartera propia de 3,600 millones de pesos, y administra otra por 2,900 millones. Ya como Banco Inmobiliario Mexicano, para lo cual inyectarán más de 500 millones de pesos, esperan crecer 25% en el 2013 e igual porcentaje en el 2014.

¿Sería el único banco especializado en financiamiento inmobiliario en este momento?

Así es. Muchos bancos tienen departamentos inmobiliarios, pero forma parte de una de sus tareas. Nosotros tendremos el banco, cuya especialización estará orientada al sector inmobiliario no solamente de vivienda, sino al inmobiliario en general. Esperamos financiar edificios de oficinas, centros comerciales, y otro tipo de inmuebles.

¿Entrarían ahí, donde hace falta?

Es lo que pensamos, entrar donde hace falta para no sólo generar nuevos créditos, sino administrar créditos fallidos. Hay muchos créditos fallidos y es una de las tareas que nosotros estamos atendiendo. Créditos puente que no se concluyeron con algunas empresas como sofoles que hoy están fuera del mercado porque quebraron o suspendieron operaciones. Ésa es una tarea de administración de activos que estamos desarrollando.

¿Qué otros productos van a ofrecer ya como banco?

Estamos pensando tener un departamento fiduciario, y, desde luego, el departamento que confiamos en que crezca mucho, el de captación de recursos del público, a través de cheques y de cuentas de inversión. Para comenzar, tendríamos créditos de nómina también. Espero que podamos trabajar con algunos empleados de nuestros clientes, que nosotros les demos crédito a sus empleados para que se descuenten de la nómina. Eso esperamos tenerlo rápido.

¿Cómo ve el panorama inmobiliario? ¿Por qué apostarle a este sector que fue el detonante de la crisis del 2009?

Vivimos en una economía de mercado y las economías de mercado se manejan con base en ciclos. Siempre hay subidas y bajadas. Tuvimos este problema inmobiliario, el detonante fue eso. Ha sido muy grande, hubo muchas repercusiones porque se juntó con muchas otras cosas. Dentro de ese contexto, que poco a poco se está arreglando, aunque tardará, a México le fue bastante mejor.

Creo que el país está ahora económicamente fuerte, México está bien, y si los fundamentos del país están bien, la situación inmobiliaria se tiene que ir arreglando poco a poco. A pesar de que hay problemas de crisis todavía, la producción de vivienda y de inmuebles en el país es fuerte.

Víctor Manuel Requejo no considera que por el cambio de gobierno el proceso de certificación de Banco Inmobiliario Mexicano vaya a retrasarse, pues a su consideración, aunque las cabezas de las dependencias se cambien, no tendría que ocurrir lo mismo con el resto de la estructura gubernamental.

De segundos mandos para abajo no deberían cambiar, porque son los que mueven, los que conocen .

eduardo.juarez@eleconomista.mx