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Reputación, tangible de gran valor para FHipo
A los analistas les gustan varias cosas de FHipo. Los principales atributos son la experiencia y el conocimiento que tienen los operadores de la empresa, además de los inversionistas iniciales.
A los analistas les gustan varias cosas de FHipo. Los principales atributos son la experiencia y el conocimiento que tienen los operadores de la empresa, además de los inversionistas iniciales.
Alfredo Vara y Daniel Braatz, presidente y director financiero de la empresa, han estado inmersos en el sector por muchos años, según Credit Suisse.
Vara fue secretario adjunto del IPAB, donde ayudó a la emisión de los bonos del instituto. También fue director de Fincasa Hipotecaria, una sofol que fue vendida a Ixe Banco. Además, participó con Braatz en la estructuración de bonos del Infonavit entre el 2009 y el 2011.
Incluso, los analistas aplauden la integración de Jesús Gómez Dorantes, que trabajó por más de 10 años en el Infonavit y participó en la estructuración de los Cedevis del Infonavit, el programa más grande de emisión de bonos hipotecarios en México.
Sin embargo, los analistas de Credit Suisse ven también como riesgo que la empresa dependa únicamente de un solo cliente, que es el Infonavit.
Destacan en un análisis que la formación y consolidación de un nuevo mercado es un riesgo en sí mismo, en este caso el del primer fibra hipotecario del país.
Serán reguladas
Además se menciona que no tiene regulación alguna y en tanto ésta se implemente, se podría afectar la estructura financiera de la empresa y su expectativa de flujo de efectivo, punto en el que coinciden los analistas de Morgan Stanley.
Los expertos destacan que el desempleo es un elemento a tomar en cuenta en el Infonavit, además de que la falta de crecimiento económico podría afectar a los tomadores de viviendas.
Braatz reconoce que los empresarios y la experiencia de la dirección de la empresa ayudaron a que el mercado se interesara en la oferta pública de la empresa.
Buscan al Fovissste
En entrevista, el especialista en finanzas también afirmó que tener un solo originador en el tiempo no sería lo correcto, por lo que anunció que buscarán al Fovissste, así como la creación de una red propia de desarrolladores y trabajar con los bancos comerciales.
No buscaremos a los grandes que tienen buenas estructuras hipotecarias, buscaremos a los pequeños que no tienen área hipotecaria y les ofreceremos el conocimiento del producto, así ellos podrán realizar ventas cruzadas , comentó.
El directivo se refirió al reciente anuncio que hizo el Infonavit sobre la emisión de hipotecas únicamente en pesos y no en veces salarios mínimos.
Aclaró en este sentido que no les afectará, ya que incluso ahora en su portafolio tienen hipotecas en pesos, pero además se evitarán los gastos de la compra de una cobertura para los créditos. FHipo tiene un portafolio de hipotecas del Estado de México, Nuevo León, Veracruz, Querétaro y el Distrito Federal, entre otros. Las viviendas son de personas que laboran en el IMSS, en Banamex, en VW de México, en Farmacias de Similares y en General Motors, por mencionar algunos.