¿Cuáles son los siete elementos de vivienda adecuada que ya quedaron en la ley?

Luego de su proceso legislativo, fueron publicadas en el Diario Oficial de la Federación las reformas a la Ley de Vivienda, con el objetivo de incorporar en el marco legal los siete elementos que definen una vivienda adecuada —alineados con estándares internacionales— y convertir este concepto en eje de la política habitacional en México.

Luego de la reforma, la legislación establece que una vivienda adecuada debe cumplir con siete elementos básicos, según los estándares de ONU-Habitat. Esta definición permitirá identificar cuándo un hogar cumple con condiciones mínimas de habitabilidad y orientar el diseño de políticas públicas en la materia.

Los siete elementos de la vivienda adecuada

La ley establece que una vivienda adecuada debe cumplir con las siguientes condiciones:

1. Accesibilidad: La vivienda debe estar al alcance de personas en situación de vulnerabilidad, sin barreras que limiten su acceso.
2. Adecuación cultural: El diseño, los materiales y el entorno deben respetar las costumbres y formas de vida de quienes la habitan.
3. Asequibilidad: El costo de la vivienda no debe comprometer el ingreso familiar ni impedir cubrir otras necesidades básicas.
4. Servicios básicos e infraestructura: Debe contar con agua potable, saneamiento y servicios esenciales que garanticen condiciones de salud y bienestar.
5. Habitabilidad: La vivienda tiene que ofrecer espacio suficiente y condiciones seguras frente a riesgos estructurales y climáticos.
6. Seguridad en la tenencia: Las personas deben tener certeza jurídica sobre su vivienda y protección frente a desalojos o amenazas.
7. Ubicación: Debe situarse cerca de empleo, servicios de salud, educación y en zonas seguras, fuera de riesgos.

Cambios en las atribuciones y esquemas de vivienda

Además de definir los criterios de vivienda adecuada, la reforma establece que los organismos e instituciones que financian vivienda para trabajadores podrán adquirir, construir, rehabilitar y demoler vivienda, así como urbanizar suelo y financiar procesos de autoproducción, conforme a sus atribuciones legales.

Asimismo, se prevé que estos organismos puedan enajenar o arrendar viviendas y desarrollar conjuntos habitacionales que incluyan servicios complementarios, bajo lineamientos que salvaguarden la sostenibilidad financiera de los fondos de vivienda y los derechos de las personas trabajadoras.

Impulso a vivienda sustentable

La reforma también establece que la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano y la Comisión Nacional de Vivienda deberán fomentar la participación de los sectores público, social y privado en esquemas de financiamiento para el desarrollo y aplicación de ecotecnias y nuevas tecnologías en vivienda.

“La Secretaría y la Comisión fomentarán la participación de los sectores público, social y privado en esquemas de financiamiento dirigidos al desarrollo y aplicación de ecotecnias y de nuevas tecnologías en vivienda y saneamiento, principalmente de bajo costo y alta productividad, que cumplan con parámetros de certificación y cumplan con los principios de una vivienda adecuada”.

En los artículos transitorios, el decreto señala que su implementación se realizará con cargo a los presupuestos ya aprobados, por lo que no se contemplan ampliaciones de recursos ni incrementos en el gasto operativo de las instituciones involucradas, con el objetivo de ampliar la conversación global sobre el rezago de vivienda.