¿Burbuja inmobiliaria en Yucatán? Advierten precios récord y saturación de proyectos

La combinación de seguridad, crecimiento turístico y una amplia oferta de terrenos de inversión convirtió a Yucatán en un polo atractivo para desarrolladores y compradores. Sin embargo, el incremento de precios y la proliferación de proyectos de bienes raíces generan riesgos de burbuja inmobiliaria.

De acuerdo con Said Ortiz Macías, director general de Grupo Masiv, existen zonas específicas dentro de Mérida donde el comportamiento del mercado refleja signos de presión.

"Estamos viviendo una pequeña burbuja inmobiliaria, el precio por metro cuadrado ya lo vemos bastante elevado y tiene que tronar en algún momento", afirmó el también fundador de la firma de consultoría para la inversión en bienes raíces.

Asimismo, añadió que el crecimiento de la oferta residencial dentro de la capital yucateca no ha sido acompañado por un aumento proporcional en la demanda. Este desbalance comienza a evidenciarse principalmente en el segmento de vivienda urbana de mayor valor, donde el ritmo de colocación pierde fuerza frente a la expansión de nuevos desarrollos.

Precios históricos

Al cierre de 2025, Yucatán registró un precio promedio de vivienda de 2 millones 251,258 pesos, lo que representó un aumento de 10.6%, con lo que se ubicó como la séptima entidad con mayor crecimiento. Asimismo, el municipio de Kanasín reportó un incremento de 12.1%, el sexto más alto a nivel municipal en el país.

Tony Hanna, director general de la plataforma Tiburones Inmobiliarios, reconoció que Yucatán ha experimentado incrementos extraordinarios en el valor de la tierra durante los últimos años. Aunque las proyecciones anticipan una estabilización hacia el 2026, los niveles actuales todavía reflejan crecimientos de doble dígito.

El directivo recordó que hace tres décadas el metro cuadrado en zonas que hoy son consideradas exclusivas tenía un valor cercano a los 150 pesos, lo que dimensiona la magnitud del encarecimiento.

Ante el aumento de precios en Mérida, el interés del mercado se ha desplazado hacia las zonas costeras. No obstante, destinos tradicionales como Progreso presentan signos de saturación física.

Ortiz detalló que el corredor de 39 kilómetros entre Progreso y Telchac reporta precios que resultan inaccesibles para una gran parte de los compradores, ya que oscilan entre 1.2 y 2 millones de pesos por metro lineal frente al mar.

“Estamos hablando de que un terreno puede costar hasta 15 millones de pesos. Familias que llevan muchos años tuvieron la fortuna de tener estos terrenos para construir su casa soñada, pero han ido creciendo y ya no caben (por lo que no les alcanza para quedarse a vivir en la zona)”, dijo.

En este contexto, el encarecimiento del suelo frente al mar limita la entrada de nuevos compradores y redefine el perfil de inversión en la región.

Infraestructura, reto pendiente

El crecimiento acelerado también ha evidenciado carencias en infraestructura básica. Gerardo de la Peña, director comercial de Grupo Masiv, explicó que en diversas zonas los desarrollos dependen de soluciones alternativas como pozos de agua, pipas y fosas sépticas.

Estas condiciones representan un factor clave en la valoración de los proyectos, especialmente en un entorno donde los compradores priorizan certeza en servicios y habitabilidad.

Frente a los riesgos de saturación en la capital, la inversión inmobiliaria empieza a migrar hacia municipios con mayor disponibilidad de tierra y mejores condiciones de acceso a servicios.

Entre ellos destaca Santa Clara en el municipio de Dzidzantún, donde existen proyectos con infraestructura de agua potable y precios más accesibles, con lotes a partir de 1.5 millones de pesos.

¿Burbuja o corrección del mercado?

Pese a las señales de alerta en segmentos específicos, los especialistas coinciden en que el potencial inmobiliario de Yucatán permanece sólido, con características comparables a mercados como el de Querétaro hace dos décadas.

La clave para los compradores actuales radica en distinguir entre el "aire" de proyectos especulativos y desarrollos con servicios reales, así como ubicación estratégica. Más que el estallido inminente de una burbuja inmobiliaria, el sector residencial de Yucatán se encontraría en una etapa de corrección necesaria que favorecerá a las zonas periféricas y costeras con servicios garantizados.