Fibra Educa, rendimientos al alza

Con rendimientos crecientes, adquisiciones en aumento y solidez financiera, Fibra Educa se prepara para una oferta secundaria que le permita acometer la vasta oferta inmobiliaria de planteles educativos en el país.

La clave de su éxito ha sido su gobierno corporativo, integrado mayoritariamente por miembros independientes, que velan por los intereses de los inversionistas, entre los cuales están cinco afores.

A cuatro meses de su oferta pública (el 27 de junio de este 2018) en la Bolsa Mexicana de Valores, Fibra Educa, propiedad de Jorge Nacer, cabeza del Grupo Nacer Global, logró reportar por encima de lo anticipado un retorno anualizado de 9.7 por ciento.

Además, recibió la autorización de su comité técnico para adquirir otros 33 inmuebles educativos, adicionales a los 52 con los que realizó la colocación inicial.

Por si fuera poco, Fibra Educa tiene en el pipe line (la tubería) 50 bienes inmuebles.

OFERTA SECUNDARIA

En tan breve tiempo y a pesar del marcado entorno de volatilidad en los mercados, que ha golpeado a la mayoría de los fibras, el desempeño de ésta —que es el primer fibra educativo en México y el mundo— está a punto de agotar los recursos levantados y planea salir nuevamente a los mercados a emitir deuda o gestionar un crédito puente, mientras realiza una siguiente oferta secundaria.

La expectativa de Fibra Educa, dice su director general, Rodolfo Sánchez Arreola, es que a partir de que adquiera todos los inmuebles previstos, subirá el retorno para los inversionistas por encima de 10 por ciento. Es decir, en lugar de 9.7 llegaría a 10.25 o 10.30 por ciento.

DISTRIBUCIONES ATRACTIVAS

A pesar del complicado entorno en los mercados, el certificado de Fibra Educa ha aguantado la volatilidad y ha mantenido su precio cercano al de la oferta pública de 20 pesos.

Además logró condiciones de los nueve dueños de los 33 inmuebles que está adquiriendo, que permitirán un resultado financiero sólido, cercano a 600 millones de pesos de distribuciones.

Con las nuevas adquisiciones el valor de los certificados será superior y cada vez que se adquieran más propiedades irá aumentando.

IVA RECUPERABLE

Sánchez Arreola recuerda que todos los fibras tienen que recuperar el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que pagan por la construcciones de los inmuebles que adquieren.

Fibra Educa tiene una cantidad muy importante de IVA por recuperar. Tan pronto lo haga, el retorno a los inversionistas será mayor.

Destaca que Fibra Educa alcanzó resultados extraordinarios. Reportó muy por encima de lo esperado en retorno anualizado. Por este trimestre, el fibra paga 9.7 por ciento.

En el mes de agosto, el comité técnico —equivalente a los consejos de administración de las empresas— autorizó usar todos los recursos de la colocación para adquirir otros 33 inmuebles educativos, con lo que Fibra Educa tendrá 85 planteles y agotará los recursos que provienen de la oferta pública.

En consecuencia, tiene previsto salir a los mercados a emitir deuda o buscar un crédito puente, en lo que hace una siguiente oferta secundaria.

GOBIERNO CORPORATIVO

Lo más importante es que el gobierno corporativo está funcionando, asevera el ejecutivo. Es la clave de la resistencia del precio del certificado.

La gran mayoría de empresas públicas no llega a 50% de miembros independientes. Ésta tiene 86% de miembros independientes en su comité técnico.

En medio de la caída del precio de los fibras en este trimestre, Fibra Educa se ha mantenido en el mismo nivel.

Todo es gracias al cumplimiento de la oferta de los resultados financieros que ofreció al inicio de la colocación y al gobierno corporativo.

Por otra parte, los inquilinos de Fibra Educa operan con una matrícula 250,000 estudiantes.

El segmento al que está orientado Fibra Educa es de escuelas de educación media y superior que van al segmento medio y medio bajo de la población.

La mitad de los estudiantes de este grupo educativo es primera generación que va a la universidad.

En este sentido, Fibra Educa va a colaborar con el nuevo gobierno para expandir la educación en el país.

Desde todos los ángulos, Fibra Educa ha sido un éxito y avanza en su consolidación como fibra especializado. Al tiempo.

ATISBOS

FIRMA.- El secretario de Economía, Ildefonso Guajardo —a quien todos reconocen como la pieza clave en la renegociación del antiguo TLCAN hoy T-MEC— asegura que la firma del nuevo acuerdo se realizará el próximo 30 de noviembre y podría ser en el contexto de la Reunión del G20. Lo que todavía no se acuerda es el formato. Asegura el funcionario que mantiene conversaciones con el sector acerero para buscar una solución que elimine el impuesto sobre acero que aplica EU a México y lograrlo antes de la firma del T-MEC.

HACKEO.- Megacable fue víctima de ciberataque. Así lo reconoció la propia empresa que preside Francisco Javier Bours y dirige Enrique Yamuni.

Luego de largas horas y largas filas de usuarios que tuvieron que acudir a las oficinas de la empresa para realizar el pago de sus servicios, la empresa emitió un comunicado en el que reconoce el ciberataque.

Aclaró que el hackeo no afectó a sus servicios de Internet, televisión y telefonía, y admitió que en cambio sí afecta a sus servicios de atención y contacto con el cliente.

La empresa tuvo que salir a reconocer lo que ya era evidente para sus numerosos clientes, que se quejaron vía redes sociales.