Relocalización de empresas arrasa con espacios industriales en la frontera: CBRE

Monterrey, NL. En la frontera norte la relocalización y expansión de empresas se acelera en Reynosa, Ciudad Juárez y Saltillo. En particular Reynosa está realizando expansiones en el sub mercado del Puente Pharr, con más de 85,000 metros cuadrados de nueva oferta, que por el ritmo de demanda las naves Clase A se agotaron al tercer trimestre de 2022, indica un análisis de CBRE.

En Reynosa, Tamaulipas el mercado industrial continúa su expansión al finalizar el tercer trimestre, impulsado por la expansión de empresas manufactureras que ya tenían alguna planta en la ciudad.

Esta demanda industrial lleva el acumulado de la absorción neta a 119,000 metros cuadrados, un crecimiento del 45% en comparación con la cifra anual de 2021, y de 25% contra el 2020. “Debido a la fuerte actividad de mercado, la oferta industrial de clases A se agotó, y el ritmo de demanda absorbe las propiedades especulativas antes de que se integren al inventario existente”, señala el reporte de CBRE.

El inventario en el mercado industrial de Reynosa cerró con 2.99 millones de metros cuadrados, lo que significó un incremento anual de 2.9%. La nueva oferta sumó 49,000 metros cuadrados, localizados en dos expansiones build to suit (hecho a la medida) en Puente Pharr, que se mantiene como el sub mercado más grande con el 54% del inventario total.

“Al finalizar el trimestre no existen propiedades industriales de clase A vacantes en Reynosa, lo que llevó la tasa de vacancia a un 0%. Esto se vio impulsado por los altos niveles de demanda y un crecimiento del inventario especulativo moderado. Actualmente se monitorea solo una nave vacante en construcción, pero se espera que se añadan más propiedades y se incorporen al pipeline en los próximos meses”, enfatizó CBRE.

Construcción récord en Ciudad Juárez

El mercado industrial de Ciudad Juárez cerró el tercer trimestre con una absorción neta positiva y una tasa de vacancia o disponibilidad, cerca de cero. La actividad y la absorción se limitaron en su mayoría a proyectos especulativos o de pre arrendamiento.

“Aunque se está realizando una cantidad récord de nuevo inventario, es probable que el mercado se mantenga apretado debido a la tendencia acelerada de edificios pre arrendados, en construcción o incluso en espacios planificados, y a una alta demanda histórica de espacio industrial”.

El mercado de Ciudad Juárez tiene un récord de 35 proyectos en construcción con cerca de 770,000 metros cuadrados de espacios en construcción; de esta cifra 24 proyectos, (427,000 metros cuadrados) son especulativos y el 30% del espacio está pre arrendado. Seis nuevos proyectos, ya en construcción, son especulativos (80,000 metros cuadrados).

Las negociaciones continuaron en curso para varios proyectos especulativos a finales del tercer trimestre y es probable que la tasa de pre arrendamiento especulativa supere el 50% al final del año, estimó la firma de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales.

A todo motor

El mercado industrial de Saltillo, continúa su expansión al cierre del tercer trimestre, también registrando niveles históricos de demanda y precios de venta. El sector automotriz es el principal motor de crecimiento industrial y representa el 50% de la demanda durante 2022.

Debido a las naves ya entregadas, la construcción especulativa está a niveles muy bajos, 11,000 metros cuadrados en construcción.

La actividad del mercado industrial se concentra en proyectos hechos a la medida (BTS), que representan el 61% de la absorción bruta (metros cuadrados ocupados) al cierre del tercer trimestre.

El inventario de naves industriales en Saltillo es de 3.82 millones de metros cuadrados, lo que representa un crecimiento anual de 7.5%. Más de 34,000 m² de nuevo espacio industrial fueron entregados durante el último trimestre

Toda esta superficie se localiza en dos nuevos proyectos especulativos en Ramos Arizpe. Actualmente hay 40,000 metros cuadrados que ya iniciaron su construcción.