Mercado de oficinas en América Latina recupera dinamismo en rentas

Tras varios años de contracciones, el sector inmobiliario de oficinas en América Latina recupera su dinamismo en niveles de ocupación, lo que aumenta la necesidad de crear nuevos espacios de mayor calidad. 

De acuerdo con un informe de la consultora JLL, entre la segunda mitad del 2024 y el primer semestre del 2025 la superficie ocupada registró un incremento de 43% en su comparación anual, uno de los avances más relevantes desde la pandemia.

“El mercado de oficinas corporativas de América Latina ya dio vuelta la página y presenta un panorama optimista mirando hacia adelante”, se lee en el documento.

Este repunte refleja un cambio en la conversación dentro del sector: el debate ya no gira en torno al regreso físico a los centros de trabajo, sino a cómo adaptar los espacios a esquemas híbridos que dominan el entorno laboral actual.

“Las oficinas recuperaron su protagonismo, lo cual se verifica en los indicadores; ahora deben dar el salto de calidad que requieren las compañías y sus colaboradores”, indicó Guido Mosin, director de Research para Greater Latin America en JLL.

Se requieren edificios

En medio de la recuperación, JLL advirtió una desaceleración en el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios corporativos en la región, situación que podría generar presión en el mercado conforme la demanda mantenga su tendencia al alza.

Durante el 2025, el inventario de oficinas en América Latina creció 3.7 por ciento. Si se concretan los proyectos planeados para el 2026, el aumento sería de 4.2%, mientras que para el 2027 apenas alcanzaría 0.7%, lo que evidencia una menor incorporación de nuevos edificios en el mediano plazo.

Actualmente, casi uno de cada cuatro metros cuadrados de oficinas en América Latina se localiza en la Ciudad de México.

Al sumar a Sao Paulo y Santiago, los tres mercados concentran 50% de toda la oferta regional, lo que refuerza su papel como polos estratégicos para empresas locales e internacionales.

Mercados más costosos

En el análisis por precios, Montevideo destaca como el mercado de oficinas con la renta promedio más alta en edificios Clase A en América Latina, con 34.4 dólares por metro cuadrado al mes.

“Esto se relaciona directamente con su régimen de zonas francas, que en algunos casos implica valores mucho más altos que los observados en el resto de la región”, según JLL.

En contraste, Río de Janeiro se consolidó como el mercado con la renta promedio más baja de la región, con un valor de 13.9 dólares por metro cuadrado mensual al cierre de 2025.

La Ciudad de México ocupa el tercer lugar entre los mercados más costosos, con una renta promedio de 24.4 dólares por metro cuadrado al mes.

JLL apuntó que un mayor número de empresas internacionales evalúa a México como un centro potencial para sus operaciones, lo que ha incrementado la demanda por espacios amplios y modernos en edificios nuevos.

Si bien existe una cantidad relevante de metros cuadrados disponibles, son pocos los inmuebles capaces de responder a las necesidades de estas compañías. Actualmente, la capital del país registra 324,253 metros cuadrados en construcción con entrega prevista entre 2025 y 2026; de este total, 31% ya se encuentra rentado.