La CDMX cuenta con los mejores edificios de oficinas de su historia

El sector inmobiliario de oficinas de la Ciudad de México (CDMX) ha sido obligado a transformarse a partir de la pandemia del Covid-19, lo que ha dado como resultado que se tengan los mejores edificios en la historia de la urbe, de acuerdo con un análisis de la firma Cushman & Wakefield.

De acuerdo con la firma, si bien la demanda ha marcado la transformación del sector inmobiliario de oficinas en la CDMX en los últimos años, la caída del inventario en desarrollo de los últimos meses podría cambiar el panorama en el corto plazo, donde la oferta establezca el rumbo del sector en la capital del país.

“La oferta presenta hoy los mejores edificios de oficinas que han existido en la historia de la ciudad, pero el inventario en desarrollo se está contrayendo. Por lo anterior, el actual panorama, favorable a los inquilinos, podría cambiar de dirección en el corto plazo y girar en favor de la oferta”, se puede leer en el análisis.

Según el reporte, el rumbo del sector ha estado marcado por el avance tecnológico de las empresas, donde la combinación de trabajo presencial con teletrabajo ha disminuido la intensidad del uso de espacio de oficinas por empleado, lo que ha resultado en 30% menos de absorción que la observada hace 10 años para el mismo número de personas.

Esto ha resultado en inquilinos más exigentes para seleccionar edificios, donde se priorizan los siguientes factores:

• Consumo de energía.
• Eficacia de las plantas energéticas.
• Mejor ubicación para los ocupantes de las oficinas.

Demanda pide mejores ubicaciones

Para Cushman & Wakefield, con estos cambios, el inventario en desarrollo ha crecido en los últimos años, lo que se ha reflejado en los espacios con mejores condiciones ubicados en las principales zonas de la capital.

Según la firma, hace 10 años las transacciones cerradas tenían lugar en 44% de los submercados del área central de la ciudad y en 54% en edificios clase A; sin embargo, en el 2025, siete de cada 10 contratos se realizaron en zonas centrales y el mayor volumen en espacios premium.

“Los últimos siete años ha existido un mercado favorable a la demanda en la ciudad. Y eso se ha reflejado en una significativa migración a zonas más centrales y edificios de más alto perfil”, se puede leer en el reporte.

Caída en construcción

El reporte registra una disminución en el dinamismo de construcción de nuevos edificios de oficinas en la Ciudad de México. Según el informe, al cierre del 2025 el inventario en desarrollo se ubicó en 382,290 metros cuadrados, es decir, menos de un tercio de lo que había en construcción hace siete años.

“La terminación de nuevos edificios en las zonas de Polanco e Insurgentes se sumó a un par de desocupaciones de bloques grandes que se presentaron en cada uno de estos submercados, lo que produjo un incremento en sus tasas de disponibilidad”, detalla el informe.

De acuerdo con la firma, el mercado de oficinas de la Ciudad de México cerró el 2025 con una disponibilidad de 13.5 por ciento.

En cuestión de precios, el informe registra que durante el 2025 los valores de estos espacios inmobiliarios tuvieron un pequeño ajuste al alza Para el promedio de los edificios de clase A el crecimiento en el valor de salida fue de 3.2% respecto al cierre del 2024, con un promedio de 23.38 dólares por metro cuadrado al mes.

Por submercados, la mayor variación al alza se presentó en Polanco, donde hubo un incremento en el promedio anual de 6.2%; en contraste, el submercado Norte registró una caída en su valor promedio de 2.4% anual, es decir, la mayor disminución registrada en la capital del país.