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CDMX encabezó la recuperación del mercado de oficinas en el 2025
La capital del país registró un crecimiento en la ocupación, una reducción en la vacancia y un mayor dinamismo en corredores tradicionales
Reforma es uno de los corredores de oficinas más activos de la CDMX
El mercado inmobiliario de oficinas en México cerró el 2025 en una fase de recuperación, con un crecimiento en la ocupación, una reducción en la vacancia y una mayor actividad en los corredores corporativos tradicionales, aunque todavía sin alcanzar los niveles previos a la pandemia.
De acuerdo con información de CBRE, la Ciudad de México encabezó este desempeño, al registrar una ocupación de oficinas Clase A y A+ de 247,000 metros cuadrados (m²) al cierre del año, lo que representó un crecimiento anual de 39%.
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En paralelo, información de Datoz arroja que el volumen total de espacios comercializados en la capital superó los 530,000 metros cuadrados, cifra que incluye nuevas ocupaciones, así como reubicaciones, renovaciones y expansiones, y que da cuenta del nivel de movimiento que registró el mercado a lo largo del año.
Este repunte se reflejó en una reducción de la tasa de vacancia, que al cierre del 2025 se ubicó en 17.6%, casi tres puntos porcentuales por debajo del nivel observado un año antes, de acuerdo con el reporte MarketView de Oficinas de la Ciudad de México de CBRE.
“Este desempeño refleja una recuperación gradual pero sostenida del mercado de oficinas en la Ciudad de México, particularmente en el Centro de Negocios”, señaló Lyman Daniels, presidente de CBRE México, Colombia y Centroamérica.
El CBD vuelve a concentrar la demanda
Según CBRE, el Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD) —integrado por Polanco, Reforma y Lomas Palmas— concentró más de la mitad de la ocupación neta anual, consolidándose nuevamente como el principal motor del mercado corporativo.
Dentro de esta zona, la vacancia descendió a 11.7%, por debajo del promedio de la ciudad, mientras que información de Datoz señala que los corredores de Insurgentes y Polanco destacaron por el número y tamaño de las transacciones realizadas durante el año.
La demanda estuvo liderada principalmente por los sectores financiero, tecnológico y de servicios corporativos, con operaciones relevantes de empresas como GNP, Plata y Mercado Libre, además de un regreso de transacciones de mayor escala, con superficies promedio superiores a los 2,000 metros cuadrados, de acuerdo con registros de Datoz.
Inventario estable y nueva oferta para 2026
Al cierre del 2025, el inventario de oficinas Clase A y A+ en la Ciudad de México se mantuvo en 7.4 millones de metros cuadrados, con un crecimiento anual moderado de 0.6%, según datos de CBRE. En tanto, la actividad constructiva cerró el año con 246,000 metros cuadrados en desarrollo, de los cuales cerca del 40% ya se encontraba prearrendado.
Para el 2026, CBRE prevé la incorporación de 213,000 metros cuadrados de nueva oferta, principalmente en los corredores de Insurgentes, Reforma, Polanco y Lomas Palmas, lo que pondrá a prueba la capacidad del mercado para absorber nuevo inventario sin revertir la tendencia de mejora en la vacancia.
Mercados regionales avanzan con dinámicas diferenciadas
Fuera de la capital, datos de Datoz muestran que Monterrey se consolidó como el segundo mercado corporativo más dinámico del país, con alrededor de 82,000 metros cuadrados comercializados durante el 2025, impulsados principalmente por empresas del sector automotriz y manufacturero, con Valle Oriente como el corredor más activo.
En Guadalajara, el volumen de espacios comercializados rondó los 45,000 metros cuadrados, con Puerta de Hierro como el principal polo de actividad, impulsado por empresas de consultoría y logística, de acuerdo con la misma firma.
Por su parte, Querétaro cerró el año con cerca de 14,000 metros cuadrados comercializados, concentrados en los corredores de Juriquilla y 5 de Febrero, mientras que, en Tijuana, con alrededor de 3,000 metros cuadrados, la actividad se mantuvo focalizada en Zona Río, según datos de Datoz.
