Lectura 3:00 min
Exceso de trámites para la construcción aleja a empresas atraídas por el nearshoring: AMPI
Un análisis realizado por la Asociación registró que, para obtener los permisos de construcción y uso de suelo de un desarrollo inmobiliario, se debía acudir al menos 200 veces a diferentes instancias gubernamentales
De izquierda a derecha: Karim Antonio Oviedo, vicepresidente ejecutivo nacional de la AMPI; Emilio Rojas Cobián, nuevo presidente de la AMPI y Jaime Bahena Legorreta, director general de la AMPI. Foto: Cortesía.
La llegada de inversión a México por parte de empresas atraídas por la reconfiguración de las cadenas de suministro, fenómeno conocido como nearshoring, podría verse afectada por la sobrerregulación en el sector de la construcción.
De acuerdo con Karim Antonio Oviedo, vicepresidente ejecutivo nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), compañías asiáticas interesadas en instalar sus centros de producción en el país han cancelado sus planes debido a los trámites que se exigen en el país, los cuales toman, en promedio, un año y medio en ser autorizados.
“Cualquier sobrerregulación que exista en el mercado inmobiliario inhibe la inversión. En acercamientos con asiáticos, nos encontramos que entre sus principales peticiones estaba tardar cuatro meses en (concluir) permisos e iniciar la construcción de sus naves industriales”, comentó en conferencia de prensa.
No obstante, el tiempo excesivo que toma la tramitología en México ha desencadenado que algunas empresas decidan no invertir en el país, según el especialista, ya que, en sus palabras, “cuando ven el tema de los trámites y el costo, salen corriendo”.
Un análisis realizado por la AMPI en el 2021 arrojó que, para obtener los permisos de construcción y uso de suelo de un desarrollo inmobiliario, se debía acudir al menos 200 veces a diferentes instancias gubernamentales.
Para contrarrestar el desperfilamiento de las empresas y fomentar el nearshoring, la AMPI ha desarrollado una estrategia con embajadores de inversión en diferentes mercados, los cuales buscan habilitar tierra con las factibilidades necesarias para recibir la inversión en cuanto se necesite.
“Se está perdiendo de vista que tenemos que preparar primero la tierra para poder recibir la inversión; en lugar de decir 'vamos a traer la inversión', hay que decir 'vamos primero a saber con cuánta tierra contamos, en dónde está la factibilidad y si realmente vamos a tener agua, energía eléctrica, gas e internet para las empresas'”, agregó Oviedo.
No es para todos
Para la AMPI, el gran reto del sector inmobiliario para el 2024 será atender la creciente demanda de vivienda que se presentará en distintas regiones, alentada por el nearshoring y por el desarrollo económico que provocarán algunas obras de los sectores público y privado.
En este sentido, el nuevo presidente nacional de la Asociación, Emilio Rojas Cobián, destacó los principales efectos del nearshoring están por consolidarse; sin embargo, mencionó que este efecto no se ha materializado por igual en todos los estados del país, por lo que se debe buscar capitalizar en aquellos de vocación industrial.
“(El nearshoring) realmente no es para todo México y eso hay que tenerlo claro. Hay que ver cuáles son las zonas que puede ofertar de manera inmediata los requerimientos que trae esta relocalización", destacó el recién nombrado presidente de la AMPI.
"Hay que cuidar— agregó — cómo vamos a beneficiar a la sociedad y que no se mida sólo la Inversión Extranjera Directa que viene a poner una nave, sino cómo se va a generar una derrama en vivienda, comercio e infraestructura”.
Según datos de la Asociación, durante el 2023 se comercializaron 35,737 propiedades en el estado de Nuevo León, lo que refleja el dinamismo generado por la relocalización de empresas. Otros estados que han registrado un incremento en venta de inmuebles son: Jalisco, Estado de México y Ciudad de México.