Ley de Rentas en CDMX podría frenar construcción de vivienda y elevar precios

El endurecimiento de la regulación del alquiler de vivienda en la Ciudad de México, a través de la Ley de Rentas Justas y Asequibles impulsada por el gobierno capitalino, genera preocupación en el sector inmobiliario, que anticipa impactos en la inversión y en el desarrollo de nuevos proyectos habitacionales.

Carlos Valladares, miembro del consejo de la Asociación de Vivienda en Renta (AVER), sostuvo que los cambios en la legislación del sector no contribuyen a la generación de vivienda, lo que constituye uno de los principales factores detrás del encarecimiento de las rentas en la capital.

“Independientemente del Mundial del 2026, esta coyuntura de normativa con topes de renta, registros de contratos, dificultades administrativas y cambios cada vez más estrictos para el desarrollo inmobiliario, no incentiva la construcción habitacional, es un problema serio”, comentó en entrevista.

Esta semana, la jefa de Gobierno, Clara Brugada Molina, presentó una iniciativa de reforma constitucional que servirá como base legal para la Ley de Rentas Justas y Asequibles en la Ciudad de México.

La propuesta, que será enviada al Congreso local, plantea fortalecer el tope al incremento de los precios de renta, crear una instancia para mediar conflictos entre propietarios e inquilinos, reconocer el derecho al arraigo y otorgar facultades al gobierno para la adquisición y gestión de suelo con fines habitacionales.

En su presentación, Brugada Molina descartó que la estrategia del gobierno capitalino vaya en el sentido de afectar la propiedad privada, pues la intención es brindar certeza jurídica para las inversiones.

“Decimos tajantemente que, tanto en esta propuesta de Reforma Constitucional, como en la próxima propuesta de Ley de Rentas Justas, de ninguna manera se afecta la propiedad privada…al contrario, la propuesta que vamos a presentar, tanto de Reforma Constitucional como de Ley de Rentas, le da certeza jurídica a la propiedad, a las rentas, por diversas razones”, declaró la funcionaria.

Déficit de vivienda en renta en CDMX

Datos de la Asociación de Vivienda en Renta revelan que en la Ciudad de México existen apenas 10,000 viviendas en renta institucional, frente a una necesidad estimada de entre 800,000 y 1 millón de unidades.

Valladares subrayó que la capital enfrenta una carencia estructural en la generación de departamentos nuevos, lo que presiona al alza los precios ante la limitada oferta disponible.

“Está en pañales esta industria en la ciudad. Se está buscando el corto plazo (con la nueva regulación), pero no el impacto en el largo plazo. Las políticas deberían incentivar la inversión en infraestructura y vivienda”, añadió el vocero de la AVER.

Regulación y trámites frenan nuevos desarrollos

El endurecimiento de la regulación, sumado a la carga administrativa, complica la viabilidad de nuevos proyectos habitacionales en la Ciudad de México. Obtener permisos puede tomar hasta cuatro años, a lo que se añade el tiempo de construcción.

Valladares insistió en que se requiere un marco regulatorio que brinde certidumbre, ya que el andamiaje jurídico se ha debilitado. Con los cambios en el Poder Judicial, advirtió, es cada vez más complicado que los propietarios resuelvan conflictos con inquilinos morosos.

Este entorno no solo afecta la edificación de vivienda nueva, también impacta el inventario existente. Algunos propietarios evitan la formalidad, lo que incrementa riesgos para ambas partes en un trato de arrendamiento.

Parte de los dueños de inmuebles opta por migrar hacia esquemas de renta de corta estancia, donde encuentran mayores oportunidades de rentabilidad y menor presión regulatoria.

“Desafortunadamente para nosotros (la renta institucional) es lo contrario, no hay mucha ganancia y se ha vuelto un reto muy grande el seguir con nuevos proyectos”, confirmó Valladares.