Presupuesto de las familias está cada vez más lejos del precio de la vivienda

El incremento en el precio de la vivienda en México supera por mucho al de los ingresos familiares, lo que complica la adquisición de un hogar. Según el informe Situación Inmobiliaria México, segundo semestre del 2026 de BBVA Research, entre 2016 y 2025 los precios de la vivienda subieron 108.5%, mientras que los ingresos de los hogares aumentaron sólo 25%, lo que amplió la brecha a 83.6 puntos porcentuales en 2025.

Este deterioro en el poder adquisitivo relativo limita que haya nuevos compradores, independientemente de la disponibilidad del mercado inmobiliario. Frente a este escenario, los especialistas de BBVA Research advierten que el crédito hipotecario por sí solo no resolverá el problema, sino que es indispensable fomentar la construcción de viviendas.

Por otro lado, aunque las tasas de interés hipotecarias disminuyeron del 10.2% al cierre de 2025 a 10% en el primer semestre de 2026, dicha baja no es suficiente para impulsar la demanda potencial de financiamiento. Para fortalecer la capacidad de compra de las familias, los expertos plantean que no basta con la creación de empleo formal, sino que se requieren puestos de trabajo estables y mejor remunerados a mediano y largo plazo.

Asimismo, aunque la inscripción de viviendas en el Registro Único de Vivienda creció cerca del 200% en el primer semestre de 2026, alrededor del 40% de las unidades registradas presentaba un avance de obra inferior al 20%, por lo que la producción aún no se traduce completamente en inmuebles terminados.

La disparidad entre los precios de los inmuebles y los salarios muestra variaciones regionales significativas. Las mayores brechas en 2025 se registraron en entidades con actividad turística como Baja California Sur (144.2 puntos porcentuales), Quintana Roo (131 puntos) y Nayarit (117.5 puntos). En estos estados, parte de la demanda fue por la compra de propiedades como inversión o alquiler de corta estancia, aunque dicha tendencia comienza a disminuir debido al encarecimiento de la vivienda.

Por el contrario, los estados con las menores divergencias de precios e ingresos fueron Hidalgo (50.6 puntos porcentuales), Morelos y Tlaxcala (55.5 puntos cada uno) y Oaxaca (56.3 puntos). No obstante, el reporte de BBVA Research aclara que una menor brecha regional no garantiza de manera directa una mayor asequibilidad para la población, ya que el índice analiza el crecimiento relativo de las variables y no la relación estricta entre el precio del inmueble y el salario requerido para comprarlo.