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Vivienda en Benito Juárez se verticaliza y promedia 5.9 millones de pesos
El mercado de la alcaldía de la CDMX suma 5,833 unidades habitacionales, de las cuales 3,869 corresponden al segmento Residencial Plus; 58% del inventario ya fue colocado
La vivienda nueva en Benito Juárez se concentra en desarrollos verticales, que representan 99% de los proyectos activos en la alcaldía.
La vivienda en la alcaldía Benito Juárez en la Ciudad de México atraviesa una transformación marcada por la verticalización y el predominio del segmento Residencial Plus, con 99% de los proyectos activos bajo este formato y un precio promedio de 5.9 millones de pesos por unidad, de acuerdo con datos de Market Data de Tasvalúo.
Según los registros de la firma, el mercado habitacional de la alcaldía reúne 147 proyectos activos y 5,833 unidades, de las cuales 3,869 corresponden al segmento Residencial Plus, que concentra 60% de los desarrollos identificados.
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La oferta está prácticamente concentrada en edificios, con 145 proyectos verticales frente a sólo dos desarrollos horizontales, una composición que refleja el avance de la densificación habitacional en la alcaldía.
El análisis de Tasvalúo describe a la alcaldía Benito Juárez como “un mercado maduro y altamente especializado en la vivienda vertical de alta gama” y señala que el predominio del segmento Residencial Plus, junto con sus niveles de absorción, “indica una demanda robusta y con capacidad adquisitiva que busca activamente esta ubicación”.
En ventas, de las 5,833 unidades identificadas en los proyectos analizados, 3,409 ya fueron colocadas, lo que representa 58% del inventario y muestra que una parte relevante de la oferta encuentra comprador pese al nivel de precios.
Benito Juárez concentra vivienda de mayor valor
El precio promedio de una vivienda vertical en la alcaldía se ubica en 5 millones 864,251 pesos, con una superficie media de 86 metros cuadrados y un valor de 68,165 pesos por metro cuadrado, según Market Data de Tasvalúo.
La vivienda horizontal tiene una presencia mínima en el mercado, aunque registra un precio promedio de 10 millones 750,000 pesos, con superficies de 148 metros cuadrados y un valor de 72,975 pesos por metro cuadrado.
Al considerar ambos formatos, el valor promedio de la vivienda en la zona alcanza 5 millones 930,724 pesos, mientras que el precio medio por metro cuadrado se ubica en 68,230 pesos.
La oferta también está concentrada por nivel de producto, ya que el segmento Residencial Plus reúne 88 proyectos y 3,869 unidades, frente a los 59 proyectos y 1,964 viviendas del segmento Residencial.
El desempeño comercial acompaña esta composición, pues Tasvalúo reporta que el segmento Residencial Plus registra los niveles más altos de absorción entre los proyectos analizados, con indicadores de hasta 5.00, mientras que el mercado en su conjunto presenta un éxito comercial promedio de 2.5%, indicador que la firma utiliza como referencia sobre la velocidad con la que se desplaza la oferta.
La firma señala que este comportamiento refleja una oferta que mantiene tracción de ventas y no presenta señales de estancamiento, además de considerar que el avance de colocación permite evaluar la capacidad del mercado para absorber las unidades disponibles.
Con esta estructura, Benito Juárez mantiene un mercado habitacional dominado por edificios y productos Residencial Plus, mientras que la vivienda horizontal queda como una alternativa minoritaria y de mayor precio dentro de la oferta disponible.
El resultado es un mercado con 58% del inventario colocado y un precio promedio cercano a 5.9 millones de pesos por vivienda, donde la demanda se concentra en productos de mayor valor y la nueva oferta responde a un modelo de ciudad cada vez más vertical.