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¿Dónde está la vivienda más cara de México?
Ciudad de México encabeza el listado con un valor de 59,295 pesos por metro cuadrado, mientras Tamaulipas registra el menor costo, con 19,253 pesos, según el indicador de Banorte
El valor de las propiedades y la composición de la oferta inmobiliaria presentan diferencias importantes entre las entidades del país,
Si estás por comprar una vivienda, saber cuánto cuesta el metro cuadrado puede ser un primer filtro para decidir dónde buscar, ya que en julio el precio promedio nacional fue de 32,274 pesos, aunque el costo cambia de forma importante entre las entidades del país, de acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de la Vivienda (Inbaprevi).
Según la más reciente actualización del indicador, durante julio el costo de la vivienda mantuvo su tendencia al alza, con un incremento de 0.5% frente al mes previo y de 4.7% en comparación con el mismo mes del 2025, un comportamiento que mostró diferencias importantes entre los mercados del país.
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“Este aumento refleja la tendencia general al alza en el mercado inmobiliario del país impulsado por la dinámica actual de los ingresos de los trabajadores mexicanos”, se puede leer en el reporte del área de análisis del banco.
El precio cambia según dónde se busque
El mapa de precios de la vivienda muestra diferencias importantes entre las entidades del país, por lo que el promedio nacional no refleja por sí solo cuánto puede costar una propiedad según el lugar donde se busque.
El siguiente listado ordena los mercados incluidos en Inbaprevi de acuerdo con su precio promedio por metro cuadrado en julio:
Entidad | Precio promedio por metro cuadrado |
|---|---|
Ciudad de México | $59,295 |
Nuevo León | $57,055 |
Jalisco | $48,391 |
Sinaloa | $41,359 |
Baja California | $40,831 |
Estado de México | $38,649 |
Promedio nacional | $32,274 |
Yucatán | $29,822 |
San Luis Potosí | $27,519 |
Puebla | $26,485 |
Querétaro | $25,671 |
Sonora | $23,092 |
Guanajuato | $23,039 |
Hidalgo | $22,990 |
Morelos | $21,201 |
Tamaulipas | $19,253 |
La oferta también cambia según el mercado
La antigüedad de las propiedades disponibles también varía de forma importante entre los mercados del país. En algunas entidades, la vivienda nueva concentra una parte importante de la oferta, mientras que en otras existe una mayor presencia de inmuebles con varios años de antigüedad, de acuerdo con los datos de Inbaprevi.
Por ejemplo, la vivienda nueva representó 51.3% de la oferta en Hidalgo y 75.8% en Tamaulipas, mientras que en Ciudad de México este segmento concentró 26.9%. En Morelos, las propiedades de 20 a 50 años representaron 22% de la oferta, frente a 6.3% en Hidalgo.
Para quienes buscan una vivienda usada, revisar la antigüedad de las propiedades disponibles puede ser otro criterio para definir dónde buscar, además del precio habitacional por metro cuadrado, ya que la oferta de inmuebles con varios años cambia de una entidad a otra.
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