Multiva acelera su apuesta por el crédito inmobiliario

El financiamiento para proyectos inmobiliarios se mantiene como una de las principales apuestas de Banco Multiva. La institución prevé quintuplicar su cartera de crédito para este sector en los próximos dos años y alcanzar una participación de mercado de entre 6 y 7 por ciento.

Federico Pizarro, director ejecutivo de Estructuración Inmobiliaria de Multiva, explicó que la institución mantiene una estrategia de especialización en sectores como energía, infraestructura y bienes raíces. En este último, el banco ha registrado un crecimiento de doble dígito.

“El sector inmobiliario está creciendo a un ritmo anual de 6.5% en proyectos, y Multiva va a doble dígito, muy por encima del avance que se observa en el mercado”, comentó en entrevista.

Para el cierre del 2026, la institución financiera estima que el saldo de su cartera inmobiliaria alcance alrededor de 10,000 millones de pesos.

Más allá del T-MEC

La revisión del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) mantiene la tensión en diversos sectores económicos, incluido el inmobiliario. Sin embargo, para Banco Multiva, el principal desafío para atraer inversión no se encuentra en el proceso de negociación bilateral, sino en la capacidad del país para ofrecer condiciones que den certidumbre a los desarrolladores.

Pizarro subrayó que la estrecha integración económica entre estos países reduce la probabilidad de cambios drásticos en la relación comercial, aunque reconoció que las elecciones estadounidenses de noviembre serán un indicador sobre el rumbo que podría tomar la agenda bilateral.

“El riesgo está menos en el aspecto bilateral y más en hacer las tareas de certidumbre en el país, a nivel técnico y jurídico que demanda la inversión”, afirmó.

En ese sentido, la disponibilidad de infraestructura básica, como energía eléctrica, agua, carreteras, ferrocarriles, puertos y aeropuertos será determinante para impulsar nuevos desarrollos inmobiliarios.

Tasas y rentabilidad

El costo del financiamiento es uno de los factores determinantes para el desarrollo inmobiliario. Pizarro apuntó que la tasa de referencia ha disminuido casi 75 puntos base en los últimos ocho meses, pero estimó que el ciclo de recortes está por concluir.

A pesar de esa reducción, el directivo remarcó que el costo del crédito todavía presiona la rentabilidad de los desarrolladores, ya que es cada vez más complejo trasladar el incremento en los gastos financieros al precio final de los inmuebles.

No obstante, consideró que el sector mantiene niveles de rentabilidad atractivos. Según sus estimaciones, los proyectos inmobiliarios registran márgenes brutos de entre 12 y 19%, mientras que el retorno sobre el capital invertido supera el 30 por ciento.

“Esta industria es muy incentiva en capital, pero con mucha capacidad de retorno de inversión para el desarrollador, más allá del margen”, añadió.

Pese a los retos que enfrenta el sector, Pizarro sostuvo que los desarrolladores con mayor experiencia mantienen la confianza para invertir en México: “Sigue siendo una industria con participantes arraigados que van a continuar; al final, este sigue siendo un país de oportunidades”, dijo.