Precio de la vivienda: Guadalajara y Tijuana mantienen alzas por encima del promedio nacional

El precio de la vivienda en México avanza a distintas velocidades entre las principales zonas metropolitanas, con Guadalajara y Tijuana por encima del promedio nacional, mientras el Valle de México enfrenta una mayor presión por el alto valor de los inmuebles y el costo de la tierra.

De acuerdo con el Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el precio promedio de la vivienda adquirida con crédito hipotecario a nivel nacional fue de 1 millón 960,032 pesos al cierre del segundo trimestre del 2026, lo que representó un incremento anual de 7.3 por ciento.

El resultado muestra una desaceleración frente a periodos anteriores, atribuida principalmente al nivel que ya alcanzaron los precios de la vivienda en el país.

“El ticket es bastante alto. Tan solo para un crédito hipotecario bancario para una vivienda con valor de 1.5 millones de pesos se requiere una mensualidad de alrededor de 13,000 pesos, pero las familias deben comprobar ingresos de al menos 40,000 pesos mensuales para que se les autorice”, comentó Marisol Becerra, directora de Estrategia de Datos y Consultoría de Monopolio.

Guadalajara mantiene dinamismo

La Zona Metropolitana de Guadalajara, Jalisco, registró una apreciación anual de 10% al cierre del segundo trimestre del 2026, aunque el resultado fue menor al 12% del trimestre previo y permaneció por encima de la media nacional.

“Se trata de uno de los mercados más equilibrados, ya que se puede encontrar todavía vivienda de tipo popular y tradicional, así como un volumen muy importante de vivienda media de entre 2 y 4 millones de pesos, aproximadamente, así como inmuebles de lujo”, dijo Becerra en entrevista.

El mercado tapatío también conserva factores que sostienen la demanda, entre ellos el crecimiento de la población, la llegada de habitantes de otras entidades y la presencia de inversión extranjera.

Tijuana, el mercado fronterizo

Tijuana, Baja California, presenta un comportamiento similar, aunque con un incremento menor. El precio de la vivienda aumentó 8.6% anual durante el segundo trimestre del 2026.

“Es un caso interesante porque presenta un ticket más alto, con un promedio de 1.6 millones. Un factor que empuja la vivienda en la zona es el dinamismo de la industria manufacturera, así como la dinámica como zona fronteriza con Estados Unidos”, añadió la experta.

Asimismo, destacó que el desempeño de actividades como el sector aeroespacial, la manufactura y el turismo médico también favorece mejores condiciones laborales y, con ello, una mayor demanda de vivienda.

Empleo impulsa vivienda

El empleo aparece como uno de los principales factores detrás de los mercados inmobiliarios con mayores incrementos de precios. La existencia de fuentes de trabajo eleva la demanda de vivienda y puede impulsar los valores de los inmuebles.

“Un factor clave en estas zonas metropolitanas en donde el precio de la vivienda aumenta a ritmos por encima del promedio nacional es el empleo, porque en donde hay fuentes de trabajo, la vivienda también tiene un repunte en términos de demanda. Es la premisa básica en este sector”, sostuvo Becerra.

De acuerdo con el Índice de Competitividad Urbana 2026, elaborado por el Instituto Mexicano para la Competitividad, Guadalajara ocupa el segundo lugar en competitividad entre las ciudades con más de 1 millón de habitantes.

Tijuana, por su parte, ocupa la quinta posición en salario mensual para trabajadores de tiempo completo, con un promedio de 15,080 pesos.

Valle de México toca techo

En el extremo contrario se encuentran las zonas metropolitanas con incrementos inferiores al promedio nacional. El Valle de México destaca con un aumento anual de apenas 4.2%, al mismo tiempo que concentra el ticket promedio de vivienda más elevado del país.

“En la Ciudad de México, el precio promedio de la vivienda supera los 3 millones de pesos. Esta zona ha alcanzado un tope en precios, es complicado aumentarlos si los desarrolladores quieren seguir vendiendo”, apuntó Becerra.

El desafío resulta mayor por la combinación de costos elevados y necesidades de vivienda, ya que esta región también cuenta con uno de los mayores niveles de demanda. 

Después del Valle de México aparece la Zona Metropolitana de Querétaro entre los mercados con menor crecimiento, con 4.8 por ciento. La urbe registró una expansión acelerada en años anteriores, impulsada por la llegada de habitantes de la Ciudad de México en busca de mejores precios, calidad de vida y empleo.