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El alza en el precio de la vivienda exige más profesionalización inmobiliaria
Se estima que 22 entidades ya cuentan con leyes específicas para regular los servicios del sector, mientras 10 estados aún carecen de un marco legal
El precio de la vivienda en México mantiene aumentos por encima de la inflación
El aumento en el valor de los inmuebles eleva la responsabilidad de quienes intervienen en las operaciones de compraventa y coloca a la profesionalización inmobiliaria como un factor de mayor relevancia para dar certeza a las familias que destinan una parte importante de su patrimonio a adquirir una vivienda, de acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
De las 32 entidades federativas, 22 —es decir, 68.8% del total— ya cuentan con legislación específica para regular los servicios inmobiliarios, mientras que 10 estados aún carecen de un marco legal en la materia, de acuerdo con AMPI.
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El contexto de precios refuerza la preocupación del sector, pues durante el segundo trimestre de 2026 el valor de la vivienda aumentó 7.3% anual, por encima de la inflación general de 3.37%, mientras que en el primer semestre acumuló un alza de 7.9%, según el Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
La profesionalización inmobiliaria enfrenta una situación desigual
El valor promedio de las viviendas adquiridas mediante un crédito hipotecario alcanzó 1 millón 960,032 pesos durante el primer semestre, de acuerdo con SHF, una cifra que dimensiona el impacto que puede tener una operación inmobiliaria para las familias.
Ante este escenario, AMPI sostiene que contar con una ley específica constituye apenas el primer paso, pues la regulación debe acompañarse de capacitación, certificación, ética y mecanismos de supervisión para elevar la certeza jurídica en las operaciones.
“Una operación inmobiliaria no es una transacción cualquiera. Para millones de mexicanos representa el patrimonio construido durante años de trabajo”, señaló Jenny Rivas Padilla, presidenta nacional de AMPI México.
La dirigente planteó que la responsabilidad del sector aumenta conforme crece el valor de los inmuebles y que los profesionales deben contar con preparación suficiente para atender operaciones que involucran el patrimonio de compradores, vendedores e inversionistas.
Para AMPI, una mayor profesionalización puede contribuir a:
- Elevar la certeza jurídica y la transparencia en contratos y compraventas.
- Reducir riesgos de fraude y conflictos legales.
- Proteger el patrimonio de las familias.
- Impulsar la capacitación y certificación de competencias.
- Fortalecer la confianza de inversionistas nacionales y extranjeros.
La existencia de leyes estatales también plantea la necesidad de contar con mecanismos efectivos de aplicación, pues un marco regulatorio no garantiza por sí mismo que todos los participantes del mercado tengan la misma preparación.
AMPI quiere regulación inmobiliaria en las 32 entidades
El siguiente objetivo que plantea AMPI es llevar la profesionalización inmobiliaria a las 32 entidades federativas, con estándares mínimos que permitan homologar las condiciones bajo las cuales operan los profesionales del sector.
“México ha avanzado de manera importante, pero el reto es que la profesionalización inmobiliaria alcance a todo el país”, afirmó Rivas Padilla.
AMPI, que este año cumple 70 años, llevará esta discusión a su 55° Congreso Internacional Inmobiliario, previsto del 17 al 19 de noviembre en el World Trade Center de Ciudad de México.
El encuentro abordará temas como certeza jurídica, inteligencia artificial, innovación tecnológica, certificaciones, estándares internacionales, desarrollo urbano sostenible, comercialización, inversión y financiamiento.
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