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Mercado inmobiliario de Puebla-Tlaxcala avanza hacia la verticalización
Tasvalúo identificó 19,287 unidades en 182 desarrollos, con un avance comercial de 64% y un valor promedio de 2.68 millones de pesos por propiedad
Panorámica de Puebla, uno de los principales polos inmobiliarios de la zona centro del país.
El mercado inmobiliario de Puebla-Tlaxcala comienza a cambiar la forma en que se desarrolla vivienda, con una mayor presencia de proyectos en formato vertical mientras distintos puntos de la zona metropolitana consolidan nuevos polos de actividad residencial.
De acuerdo con el análisis de Tasvalúo, esa transformación ocurre en una zona metropolitana que mantiene una expansión demográfica sostenida, con 3.37 millones de habitantes proyectados para el 2026 y una tasa de crecimiento anual de 1.7%. Para el 2030, la firma estima que la población llegará a 3.6 millones.
La mayor presencia de edificios también coincide con una expansión prevista del parque habitacional, que pasaría de 994,450 viviendas en el 2026 a 1.14 millones en el 2030, según las proyecciones incluidas en la Partida Inmobiliaria de Tasvalúo.
Bajo este escenario, Tasvalúo identificó 182 proyectos de vivienda nueva que reúnen 19,287 unidades, de las cuales 66% corresponde a desarrollos verticales y 34% a proyectos horizontales. En el conjunto de la muestra, 12,406 unidades ya fueron vendidas y 6,881 permanecen en inventario, lo que representa un avance comercial de 64 por ciento.
El segmento Medio toma mayor peso
Dentro de los desarrollos verticales, la categoría Media concentra 37.2% de las unidades, con 5,409 viviendas, de acuerdo con el desglose de Tasvalúo. El segmento registra un precio promedio de 1.89 millones de pesos por vivienda y 61% de sus unidades ya fueron vendidas.
“Un hallazgo estratégico para inversores es que el segmento Media en tipología vertical ostenta la mayor participación de mercado con un 25.1%, consolidándose como el líder en volumen de transacciones”, expone Tasvalúo en su análisis de la Zona Metropolitana de Puebla-Tlaxcala.
La categoría Media también registra una absorción promedio de 2.7 unidades mensuales por proyecto, de acuerdo con la Partida Inmobiliaria. En contraste, la absorción llega a 0.9 unidades en Residencial y 1.8 en Residencial Plus.
En cuanto a las características de los proyectos, Tasvalúo reporta una superficie promedio de 91 metros cuadrados para la vivienda vertical, frente a 128 metros cuadrados en los desarrollos horizontales.
Los precios muestran una amplia brecha
El precio promedio general de la vivienda nueva analizada por Tasvalúo es de 2.68 millones de pesos, con un valor promedio de 25,761 pesos por metro cuadrado. En los proyectos verticales, el precio promedio alcanza 28,677 pesos por metro cuadrado.
Dentro de esta tipología, el valor promedio por metro cuadrado va de 10,625 pesos en la categoría Popular a 46,532 pesos en Residencial Plus, mientras que el segmento Media registra 24,665 pesos.
En vivienda usada, Tasvalúo identificó 5,637 unidades en venta. La mayor concentración de precios se ubica en el corredor de Angelópolis, que comprende el poniente de Puebla y el suroriente de San Andrés Cholula.
El valor más alto registrado por la firma llega a 81,395 pesos por metro cuadrado en la clasificación Prime, mientras que el precio más bajo es de 3,286 pesos por metro cuadrado en la clasificación Tradicional.
Tasvalúo ubica los principales corredores comerciales en el norponiente y la zona central de la metrópoli, con la Vía Atlixcáyotl como el punto de mayor densidad comercial. En el ámbito corporativo, la actividad se concentra en el centro de Puebla y en el cruce de la Vía Atlixcáyotl con el Periférico Ecológico.
