Lectura 4:00 min
Bodegas pequeñas concentran más de 70% de las búsquedas en dos corredores de CDMX
Iztapalapa e Iztacalco-Venustiano Carranza registraron una mayor búsqueda de espacios menores a 1,000 metros cuadrados
La logística de distribución requiere espacios de almacenamiento cercanos a los centros de consumo, lo que impulsa la búsqueda de bodegas pequeñas en corredores estratégicos
Más de 70% de las búsquedas de naves industriales en los corredores de Iztapalapa e Iztacalco-Venustiano Carranza se concentró en espacios menores a 1,000 metros cuadrados durante el tercer trimestre del 2026, en un mercado donde la disponibilidad de inmuebles bien ubicados y la cercanía con los consumidores cobran relevancia para las operaciones logísticas.
De acuerdo con Spot2.mx, ambos corredores registraron incrementos trimestrales en sus precios de salida, en un contexto de mayor actividad comercial por la temporada de fin de año, que comienza con el Buen Fin y se extiende hasta las compras navideñas y el Día de Reyes.
Te puede interesar
“El Buen Fin se mide en miles de millones de pesos, pero se decide en metros cuadrados desde el punto de vista logístico. Es la puerta de entrada a la temporada alta de consumo y por tanto, de presión logística. Quien busca bodega en octubre y noviembre compite por lo que queda; quien la busca en verano elige ubicación, tamaño y precio”, dijo Vianey Macías, Head de Market Research de Spot2.mx.
Naves industriales pequeñas impulsan los precios en puntos estratégicos
Los corredores de Iztacalco-Venustiano Carranza e Iztapalapa registraron precios de salida de 11.07 y 9.34 dólares por metro cuadrado al mes, respectivamente, durante el tercer trimestre del 2026.
En términos trimestrales, Iztapalapa presentó un incremento de 5.8% en sus precios de salida, mientras que Iztacalco-Venustiano Carranza registró un avance de 4.9%, de acuerdo con el Reporte Industrial de Spot2.mx.
Ambos corredores se ubicaron por encima del promedio nacional, de 8.80 dólares por metro cuadrado al mes, lo que refleja la presión sobre los espacios industriales cercanos a los principales centros de consumo.
“Los precios de salida responden a la escasez de naves bien ubicadas, no a cinco días de ofertas, sino a una demanda constante que naturalmente es mayor durante toda esta temporada y que presiona los precios”, dijo Macías.
La ubicación representa un factor relevante para las empresas que necesitan almacenar y distribuir mercancías dentro de la zona metropolitana, particularmente durante los periodos de mayor actividad comercial. En este contexto, los espacios de menor superficie permiten acercar los inventarios a los consumidores y agilizar las entregas.
El Valle de México concentra los precios industriales más elevados
A nivel nacional, el precio promedio de salida de las naves industriales aumentó 11.4% entre el primer y el tercer trimestre del 2026, de acuerdo con el reporte de Spot2.mx.
El Valle de México se ubicó como la zona metropolitana con el precio más alto de la muestra, con 10.72 dólares por metro cuadrado al mes durante el tercer trimestre, un incremento trimestral de 3.5% respecto de los 10.36 dólares registrados en el periodo anterior.
Esta cifra superó en 22% el promedio nacional, que pasó de 8.60 a 8.80 dólares por metro cuadrado al mes, con un avance trimestral de 2.3 por ciento.
En el Valle de México, además, se concentró 62% de las visitas agendadas a naves industriales en la plataforma durante el tercer trimestre, con búsquedas orientadas principalmente a bodegas pequeñas dentro de la ciudad y espacios de mayor formato en la periferia.
La escasez de espacios impulsa nuevos formatos de almacenamiento
La disponibilidad de inmuebles industriales bien ubicados es uno de los factores que inciden en el comportamiento de los precios. Según el análisis de Spot2.mx, ante la falta de reserva territorial en la ciudad, desarrolladores y FIBRAs recurren al reciclaje urbano y a la reconversión de inventario obsoleto en corredores como Iztacalco-Venustiano Carranza, Iztapalapa y Vallejo.
“Ya no se paga solo por ubicación. Capacidad eléctrica, andenes y accesos pesan casi lo mismo, y un espacio que puede operar el lunes se cotiza distinto a uno que necesita meses de adecuaciones. En la ciudad no hay reserva territorial y la cercanía con el consumidor concentra la búsqueda en espacios pequeños; en la periferia, la demanda es por naves de gran formato. Son dos mercados distintos dentro de la misma temporada”, explicó Macías.
Ante estas condiciones, las empresas también recurren a formatos de almacenamiento más flexibles, como la renta temporal o por proyecto, naves listas para operar, almacenamiento compartido, microbodegas y espacios tipo dark store, de acuerdo con la especialista.