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Guadalajara acelera su mercado industrial; vacancia cae a 4.8%
El mercado inmobiliario industrial de la región registró una absorción neta de 377,700 metros cuadrados entre enero y septiembre del 2026, mientras su inventario alcanzó 6.04 millones de metros cuadrados
Guadalajara, uno de los principales mercados industriales de México, mantiene su expansión inmobiliaria ante la demanda de espacios para actividades productivas..
El mercado inmobiliario industrial de Guadalajara registró una absorción neta de 377,700 metros cuadrados durante los primeros nueve meses del 2026, mientras que la tasa de vacancia descendió de 6 a 4.8% en el tercer trimestre, de acuerdo con el reporte Market View Industrial Guadalajara de CBRE.
Entre julio y septiembre, el mercado incorporó 180,600 metros cuadrados (m2) de nueva oferta y alcanzó un inventario de 6.04 millones de metros cuadrados de espacios industriales clase A, mientras que la superficie en construcción se ubicó en 364,300 metros cuadrados.
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La absorción bruta, que comprende los espacios comercializados, superó los 523,000 metros cuadrados entre enero y septiembre, de acuerdo con CBRE, que atribuyó la actividad a operaciones de gran escala, expansiones y renovaciones, así como a proyectos construidos a la medida de los ocupantes.
“Durante los primeros nueve meses de 2026, la absorción bruta —es decir, los espacios comercializados— superó los 523 mil m², mientras que la absorción neta alcanzó 377,700 m2”, indicó Sergio Navarro, vicepresidente de CBRE México región Guadalajara.
El directivo agregó que la actividad de ocupación se mantuvo en niveles similares a los de los últimos cuatro años, impulsada principalmente por expansiones y renovaciones, lo que contribuyó a reducir la disponibilidad de espacios industriales.
El Salto concentra la oferta
Por corredores industriales, El Salto concentró 48% del inventario total de Guadalajara y la totalidad de las nuevas entregas del tercer trimestre, con lo que se mantuvo como el principal submercado por escala.
Zapopan Norte ocupó el segundo lugar, con 1.34 millones de metros cuadrados de inventario, seguido de Periférico Sur, con 760,000 metros cuadrados, según el reporte.
La absorción neta del tercer trimestre alcanzó 241,200 metros cuadrados, mientras que la absorción bruta sumó 267,100 metros cuadrados, cifras que reflejaron una mayor actividad respecto del trimestre anterior.
Inversión e infraestructura energética
En materia de inversión, Jalisco captó 1,406.5 millones de dólares de inversión extranjera directa durante el primer semestre del 2026, monto superior al recibido durante todo el 2025, de acuerdo con información de la Secretaría de Economía citada por CBRE.
Por su parte, la Asociación de Parques Industriales del Estado de Jalisco previó inversiones superiores a 625 millones de dólares en nuevos parques y naves industriales durante el 2026, frente a los 600 millones de dólares registrados el año anterior.
El reporte también identificó las necesidades de infraestructura energética como un factor relevante para el desarrollo de nuevos proyectos, ante una demanda eléctrica incremental estimada en 4,000 megawatts para Jalisco hacia el 2030, según la Secretaría de Desarrollo Energético Sustentable.
CBRE indicó que la expansión industrial y el interés de empresas vinculadas con centros de datos refuerzan la importancia de la capacidad eléctrica, la conectividad y los tiempos de conexión para la selección de ubicaciones, aunque precisó que todavía no se reportan operaciones confirmadas de empresas de centros de datos en la zona.
