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Una recámara adicional eleva casi 8,500 pesos la renta de un departamento en la CDMX
Un departamento de tres habitaciones cuesta 30,423 pesos al mes, mientras que uno de dos se ofrece en 22,019 pesos, de acuerdo con Inmuebles24
Rentar un departamento de tres recámaras en la Ciudad de México cuesta 38% más que uno de dos habitaciones, una diferencia de 8,404 pesos mensuales, de acuerdo con un comparativo de Inmuebles24.
La diferencia también responde al tamaño de los inmuebles, pues mientras los departamentos de dos recámaras tienen una superficie promedio de 65 metros cuadrados y cuestan 339 pesos por metro cuadrado, los de tres habitaciones alcanzan los 100 metros cuadrados, con un precio de 304 pesos por metro cuadrado, es decir, 10% menos.
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Durante la presentación del estudio Panorama de la Ciudad de México, Julio Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24, comentó que los departamentos de dos recámaras continúan como el producto más demandado en la capital, una tendencia que comienza a replicarse en el resto del Valle de México.
“Esto demuestra que la Ciudad de México y la zona sigue siendo un destino muy atractivo para los inversionistas, están buscando capturar flujo, están buscando invertir en activos de relativamente bajo riesgo. Sigue siendo una gran apuesta”, comentó.
Las rentas suben 7% anual, pero retroceden en octubre
El precio promedio de renta en la capital se ubicó en 22,019 pesos mensuales durante octubre, 7% más que en el mismo mes del 2025, aunque registró una disminución de 0.7% respecto a septiembre, de acuerdo con Inmuebles24
En materia de inversión, el directivo reportó una rentabilidad bruta anual de 7.83%, con un periodo estimado de recuperación de 12.8 años, casi cuatro años menos respecto a junio del 2018, cuando este indicador se ubicaba en 6.09 por ciento.
¿Dónde es más caro rentar?
El comportamiento de las rentas también presenta diferencias entre las alcaldías y colonias de Ciudad de México. Cuauhtémoc registró la renta mensual promedio más elevada entre las alcaldías de la Ciudad de México, con 29,722 pesos, seguida de Miguel Hidalgo, con 27,402 pesos. En otras demarcaciones, los precios promedio fueron:
- Cuajimalpa de Morelos: 21,260 pesos mensuales.
- Álvaro Obregón: 20,525 pesos mensuales.
- Benito Juárez: 20,519 pesos mensuales.
- Azcapotzalco: 17,140 pesos mensuales.
A nivel de colonias, Hipódromo de la Condesa se ubicó como la más costosa para rentar, con un precio promedio de 36,211 pesos mensuales. Le siguieron Palmitas, con 36,206 pesos, y Juárez, con 34,875 pesos.
Al respecto, Julio Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24, destacó el comportamiento de los precios por colonia y ubicó a Hipódromo de la Condesa como la zona más costosa para arrendar.
“Cuando entramos un poquito al detalle a nivel colonia, encontramos que Hipódromo de la Condesa es la colonia más cara para rentar, con un precio medio de 36,211 pesos (mensual)”, comentó.
En contraste, Azcapotzalco registró el mayor incremento anual en los precios de renta, con 17.5%, seguido de Tlalnepantla de Baz, con 16.5%, y Coyoacán, con 16.2%, de acuerdo con el comparativo de Inmuebles24.
Plantea mantener comunicación con autoridades
Respecto a la nueva Ley de Rentas de la Ciudad de México, Mendoza comentó que Inmuebles24 busca contribuir al análisis del mercado mediante información transparente y mantener comunicación con las autoridades y los distintos participantes del sector.
“Y de nuestro lado lo que nos corresponde es aportar con información de manera transparente, eh con todas las entidades y, por supuesto, con ustedes para abonar a una mejor toma, pero sí veremos cambios interesantes en la parte de renta aquí en Ciudad de México”, comentó.
