Lectura 3:00 min
Inseguridad y ubicación definen la vivienda: seis de cada 10 se sienten inseguros
Datos oficiales muestran que el entorno urbano influye en la decisión de compra o renta más allá del precio
El lugar donde se vive en México se ha convertido en un factor relevante para la calidad de vida y la decisión de compra o renta de vivienda, en un contexto donde 79% de la población habita en zonas urbanas, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).
A esto se suma que 58.6% de la población urbana se siente insegura en su localidad, según la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana (ENSU) 2024, una condición que, de acuerdo con la firma inmobiliaria Alignmex, influye en hábitos cotidianos y en el uso del espacio público.
Te puede interesar
En un análisis difundido por la firma, se señala que estas condiciones forman parte de un entorno urbano marcado por expansión desordenada, presión sobre servicios e infraestructura insuficiente.
En ese contexto, se indica que “vivir bajo un estado de alerta perpetuo erosiona el sistema nervioso y fragmenta el tejido comunitario, convirtiendo el miedo en un hábito cotidiano que desgasta la salud mental”.
El documento también refiere que, en las principales ciudades del país, los traslados diarios pueden superar las tres horas, lo que reduce el tiempo disponible para otras actividades.
Ante este escenario, Salvador Magaña, socio director de Alignmex, afirmó que “el mercado debe dejar de vender metros cuadrados para comenzar a diseñar experiencias de vida”.
Ubicación y bienestar, la nueva ecuación inmobiliaria
El documento plantea que la evaluación de una vivienda ya no se limita al precio, tamaño o plusvalía del inmueble, sino que incorpora variables del entorno que inciden en la vida diaria de las personas, como tiempos de traslado, acceso a servicios y condiciones del entorno urbano.
Bajo este enfoque, se proponen cinco criterios:
- Auditoría de movilidad real: análisis de tiempos de traslado en horarios pico.
- Proximidad a servicios esenciales: acceso a servicios básicos a corta distancia.
- Microclima y áreas verdes: presencia de vegetación y condiciones ambientales.
- Seguridad comunitaria activa: características del entorno urbano y uso del espacio público.
- Versatilidad del espacio interno: distribución y adaptabilidad de la vivienda.
Estos factores, de acuerdo con Alignmex, forman parte de un cambio en la forma de evaluar la vivienda, donde la ubicación adquiere mayor peso en la decisión.
El documento introduce el concepto de “plusvida”, con el que plantea que la decisión de vivienda se relaciona con condiciones del entorno y calidad de vida. “Al final, el espacio que habitamos no solo resguarda nuestro patrimonio, sino que define, en última instancia, nuestra capacidad para encontrar la paz en medio del caos urbano”.
