Lectura 3:00 min
Mercado de oficinas en la Ciudad de México cierra 2025 con un crecimiento del 39%
Financieras y tecnológicas lideraron la demanda, que se concentró en las zonas de Lomas Palmas, Polanco y Reforma.
La absorción bruta de espacios de oficinas, es decir el total de metros cuadrados comercializados, alcanzó los 139,000 m² en el cuarto trimestre de 2025
El mercado de oficinas de alta gama de la Ciudad de México registró un crecimiento del 39% en la absorción neta de espacios durante 2025, según el reporte más reciente de la consultora global CBRE, los datos del reporte MarketView para el cuarto trimestre de 2025 revelan que la absorción neta de oficinas Clase A/A+ durante el periodo alcanzó 72,000 metros cuadrados (m²).
Esto elevó la cifra acumulada anual a 247,000 m², lo que representa un crecimiento de 39% frente a 2024, liderado por el Centro de Negocios (CBD), compuesto por los submercados Lomas Palmas, Polanco y Reforma el cual concentró el 52% de la demanda neta anual.
La absorción bruta de espacios de oficinas, es decir el total de metros cuadrados comercializados, alcanzó los 139,000 m² en el cuarto trimestre de 2025, acumulando un total anual de 530,000 m² al cierre del año; este desempeño refleja una recuperación sostenida, detalló Lyman Daniels, Presidente de CBRE México, Colombia y Centro América.
El 29% de esta demanda bruta fue impulsada por actividades de renovación, expansión, reubicación y subarriendo, lo que indica una dinámica de mercado particularmente activa y diversa en el sector de arrendamiento corporativo, señala el reporte.
La tasa de vacancia para oficinas Clase A/A+ en la Ciudad de México cerró el cuarto trimestre de 2025 en 17.6%, lo que representa una disminución de 2.9 puntos porcentuales en comparación con el cierre del año anterior, lo cual refleja una mayor ocupación y una recuperación sostenida de la demanda, especialmente en el (CBD), donde la tasa de vacancia se situó en 11.7%, frente al 14.8% registrado en el mismo periodo de 2024.
La disponibilidad de espacios contiguos de más de 9,000 m2 se concentra en los corredores de Santa Fe, Polanco, Reforma, Insurgentes, Bosques y Azcapotzalco, con opciones para grandes usuarios, la nueva oferta entregada durante el 2025, con el 49% de pre-arrendamiento, sugiere una menor disponibilidad de espacios vacantes, según el reporte.
El sector de la construcción de este tipo de oficinas mantuvo una actividad estable al cierre del cuarto trimestre de 2025, con 246,000 m² en desarrollo distribuidos en siete proyectos activos con fechas de entrega proyectadas entre 2026 y 2028. Aproximadamente el 40% de esta superficie en construcción ya se encuentra pre-arrendada.
Te puede interesar
Cerca del 60% de la nueva construcción se concentra en el Centro de Negocios (CBD), lo que el liderazgo de esta zona. Para 2026, se anticipa la incorporación de 213,000 m² de nueva oferta, la cual estará concentrada en los corredores de Insurgentes, Reforma, Polanco y Lomas Palmas, lo que podría influir en la dinámica futura de absorción y tasas de vacancia.
Las diez operaciones más relevantes del año superaron, en promedio, los 2,000 m² por contrato, lo que evidencia una demanda corporativa por espacios de gran escala. Las tres industrias que lideraron la demanda fueron la financiera, con el 20% de participación, tecnología con 16%, y servicios corporativos con 12 por ciento.
El Centro de Negocios (CBD) concentró el 62% del total de operaciones, dentro de él, Polanco fue el submercado más activo con 26% de las transacciones, impulsado por firmas de tecnología; Reforma se consolidó como el destino de los servicios corporativos, mientras que Insurgentes atrajo una porción importante de la actividad del sector financiero.