Precio de la vivienda rebasa la inflación; cada vez es más difícil comprar casa

El precio de la vivienda en México mantiene incrementos por encima de la inflación. De acuerdo con datos de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el valor promedio de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario creció 8.7% anual en el primer trimestre del 2026, muy por encima del avance del Índice Nacional de Precios al Consumidor.

Según el Índice SHF de Precios de la Vivienda, entre enero y marzo el valor promedio de una vivienda se ubicó en 2 millones 24,337 pesos, en un contexto donde la inflación anual fue de 4.59% en marzo y de 4.45% en abril.

De acuerdo con los registros de SHF, 16 entidades presentaron variaciones superiores al promedio nacional de 8.7%. Entre las más destacadas se ubicaron Quintana Roo, con un crecimiento de 13.4%; Jalisco, con 12.6%; Nayarit, con 11.8%; Aguascalientes, con 11.7%; Tamaulipas, con 11.3%; así como Baja California y Baja California Sur, ambas con 11.1 por ciento.

El reporte también mostró diferencias entre segmentos del mercado. El Índice SHF para vivienda nueva aumentó 9.1% anual, mientras que el correspondiente a vivienda usada registró un crecimiento de 8.3% en el periodo de enero a marzo del presente año.

Repunte tras desaceleración

El comportamiento observado durante el inicio del 2026 ocurre después de un periodo de moderación en el crecimiento de los precios de la vivienda. De acuerdo con un análisis de BBVA, el Índice SHF mostró una desaceleración gradual durante buena parte del 2025; sin embargo, hacia el cierre del año comenzó una nueva fase de aceleración.

Según el reporte, el segmento económico-social mostró mayor resiliencia y cerró el 2025 con una apreciación cercana a 11.2%, mientras que la vivienda nueva retomó dinamismo y alcanzó tasas próximas a 10.8%, impulsada por presiones de costos y una oferta limitada.

BBVA indicó que el mercado de vivienda atravesó un ajuste en la velocidad de crecimiento de los precios; no obstante, hacia la parte final del año reaparecieron presiones asociadas a la escasez de oferta y a una demanda que continúa activa pese al entorno económico.

“Esto podría estar asociado a factores como una oferta limitada o una demanda que, aunque contenida por las condiciones económicas, continúa ejerciendo presión sobre los precios”, indicó BBVA en su más reciente reporte inmobiliario.

Para la institución financiera, este escenario implica un nuevo encarecimiento de los inmuebles, lo que mantiene limitada la accesibilidad para los compradores, incluso en un contexto de tasas hipotecarias relativamente estables.

Crisis de accesibilidad

Leonardo González, especialista y consultor inmobiliario, explicó que el mercado enfrenta otras dificultades derivadas de la demanda efectiva y de la carencia habitacional, especialmente en segmentos de interés social.

“El mercado inmobiliario muestra presiones adicionales de demanda y unidades habitacionales necesarias insatisfechas, lo que impulsa los precios al alza ante una mayor demanda efectiva”, comentó.

El especialista añadió que la distancia entre los precios de la vivienda y los salarios continúa ampliándose, lo que provoca una desconexión entre el mercado y la capacidad de pago de las familias.

“La brecha entre precios de vivienda y salarios es incluso más amplia, se está generando un desacoplamiento estructural de este mercado con el ciclo económico”, explicó González.

El especialista indicó que la vivienda se ha convertido en un bien cada vez más alejado de la capacidad de pago e hipotecaria de los consumidores mexicanos, pese a la moderación observada en otros indicadores económicos.

Además, resaltó que el mercado enfrenta factores adicionales como incertidumbre económica, menor crecimiento productivo, oferta limitada de vivienda social y un entorno de cautela previo al ciclo electoral del 2027.

“El entorno electoral de 2027 modifica el sistema de incentivos y genera una revisión de estrategias por parte de los jugadores habituales del mercado de vivienda”.

A esto se suman fenómenos como el crecimiento de la renta habitacional, el avance de los alquileres de corta estancia y las expectativas de revalorización inmobiliaria en ciudades vinculadas con el Mundial del 2026.

“El mercado de renta se posiciona como el subsegmento habitacional con mayor crecimiento y consolidación”, apuntó.

González consideró que el encarecimiento de la vivienda ya tiene efectos visibles en las decisiones patrimoniales de los hogares. Entre las tendencias emergentes destacó la salida más tardía de jóvenes del hogar familiar, así como nuevos esquemas habitacionales como co-living y renta con opción a compra.