¿Qué vivienda buscan los compradores en el poniente de CDMX?

El poniente de la Ciudad de México concentra algunos de los corredores residenciales de mayor valor de la capital y su zona metropolitana, desde Santa Fe y Bosques de las Lomas hasta Interlomas, Huixquilucan y Naucalpan. En este mercado conviven desarrollos nuevos, departamentos familiares y propiedades de lujo, pero la demanda apunta también hacia viviendas de precios más moderados.

Esa es una de las señales que identifica Vait, una plataforma inmobiliaria que analiza las búsquedas y conversaciones de compradores para conocer qué tipo de vivienda buscan, con qué presupuesto y en qué zonas.

Su lectura sobre el corredor poniente de la Ciudad de México muestra una demanda concentrada en viviendas de dos y tres recámaras, con presupuestos que en buena parte de los casos no superan los 6 millones de pesos.

La plataforma registró más de 480 búsquedas realizadas por 143 compradores durante 22 días, con corte al 28 de julio. Del total, 89% corresponde a usuarios que buscan viviendas de dos o tres recámaras, mientras que el rango de 3.5 a 6 millones de pesos concentra 32% de la demanda.

Entre quienes indicaron cuánto estaban dispuestos a gastar, 63% busca una propiedad por debajo de los 6 millones de pesos.

“Es el comprador de clase media alta que hoy está activo y buscando. Saber qué pide —antes de que se vuelva una transacción— es la señal que ningún registro de mercado captura”, plantea Vait en el análisis compartido con este medio.

La información de la firma mide la intención de quienes utilizan su plataforma y no representa al universo completo de compradores del poniente de la Ciudad de México. La empresa también advierte que su inventario no constituye un censo de la oferta inmobiliaria.

¿La oferta coincide con lo que busca el comprador?

El inventario disponible muestra que sí existen propiedades dentro del presupuesto que concentra la demanda, aunque la oferta y sus características cambian según la zona.

Santa Fe destaca por tener una entrada relativamente accesible, donde Vait registra más de 130 propiedades verificadas, de las cuales más de 65 se encuentran por debajo de 3 millones de pesos y otras 45 están entre 3 y 6 millones.

El problema aparece al revisar las recámaras, pues más de 65 unidades son de una recámara, más de 50 tienen dos y poco más de 12 cuentan con tres o más.

Interlomas presenta el contraste, ya que una zona que tiene más de 625 propiedades verificadas, pero cerca de la mitad se concentra entre 6 y 12 millones de pesos y alrededor de 39% supera los 12 millones. Sólo cerca de 11% se encuentra entre 3 y 6 millones.

Al mismo tiempo, Interlomas tiene una oferta que se acerca al perfil familiar que busca la demanda, donde cerca de 60% de sus propiedades tiene tres o más recámaras y otro 33% cuenta con dos.

La diferencia entre ambas zonas muestra que el reto para el comprador no siempre está en encontrar una propiedad dentro de su presupuesto, pues en algunos casos está en encontrar, dentro de ese presupuesto, el número de recámaras y el tipo de vivienda que necesita.

Vait también identifica diferencias importantes en los precios entre las zonas del poniente de la Ciudad de México. En su inventario de julio, el precio por metro cuadrado va desde 41,058 pesos en Tecamachalco hasta 76,869 pesos en Santa Fe Cuajimalpa, con Bosque Real e Interlomas en niveles intermedios.

La búsqueda de vivienda tampoco se concentra sólo en la compra, ya que en la muestra de Vait, 53% de las búsquedas corresponde a propiedades en renta y 47% a inmuebles en venta.

Por ahora, estos datos no permiten afirmar que exista un déficit de viviendas de dos o tres recámaras en el rango de 3.5 a 6 millones de pesos. Vait reconoce que todavía no concentra todo el inventario del mercado y que no presenta un cruce formal entre oferta y demanda.

Lo que sí muestra su información es un comprador con necesidades concretas frente a un mercado donde las opciones cambian de forma importante según la zona.