Precio de la vivienda pierde fuerza en el segundo trimestre del 2026, pero supera a la inflación

Durante el segundo trimestre del año, el crecimiento del precio de la vivienda en México perdió fuerza; sin embargo, el valor de las propiedades continuó encareciéndose a un mayor ritmo que la inflación registrada en el país.

De acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda, elaborado por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), entre abril y junio del presente año el valor de la vivienda creció 7.3% en su comparación anual, por debajo del aumento de 8.7% observado en el primer trimestre.

Como referencia, la inflación general anual se ubicó en 3.37% en junio, de acuerdo con el Índice Nacional de Precios al Consumidor del Instituto Nacional de Estadística y Geografía. El dato corresponde a la variación de los precios registrada entre junio del 2025 y junio del 2026.

El comportamiento de los precios de la vivienda se presentó en un contexto en el que la tasa hipotecaria promedio se ubicó en 11.42% durante el segundo trimestre. En el mismo periodo, el Producto Interno Bruto registró un crecimiento anual de 2.2% y el número de trabajadores permanentes registrados ante el Instituto Mexicano del Seguro Social aumentó 1.4%, según los indicadores considerados por SHF.

La vivienda económica-social tuvo el mayor aumento

Si se observa el comportamiento acumulado durante el primer semestre, el precio de la vivienda aumentó 7.9% a nivel nacional, mientras que el valor promedio de las viviendas adquiridas mediante un crédito hipotecario fue de 1 millón 960,032 pesos, de acuerdo con SHF.

Respecto al comportamiento por segmentos, la vivienda económica-social registró el mayor incremento, de 10% durante los primeros seis meses del año, mientras que el segmento medio-residencial avanzó 6.7 por ciento. Por tipo de vivienda, los precios de los inmuebles nuevos aumentaron 8.3% y los usados 7.5% en el mismo periodo.

Las diferencias también fueron marcadas entre las principales zonas metropolitanas. Guadalajara registró el mayor incremento durante el primer semestre, con 11.1%, seguida de Tijuana, con 9.7%; Puebla-Tlaxcala y Monterrey presentaron aumentos de 8.5 y 8.3%, respectivamente. En contraste, el Valle de México tuvo un crecimiento de 4.6 por ciento.

A nivel estatal, Tamaulipas presentó el mayor incremento, con 11.8%, seguido de Quintana Roo, con 11.5%, y Jalisco, con 11.2%. En contraste, Ciudad de México registró un aumento de 3.9%, mientras que Tlaxcala tuvo uno de 4.7 por ciento.

“El Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, en el primer semestre de 2026, de tal manera que 17 estados presentaron variaciones mayores al promedio nacional respecto al mismo periodo del año anterior; mientras que 15 registraron variaciones menores”, destacó Sociedad Hipotecaria Federal.

Entre los municipios con mayores incrementos destacaron Reynosa, Tamaulipas, con 12.8%; Matamoros, con 12.2%; Solidaridad, Quintana Roo, con 11.7%, y Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, con 11.6%.

“En el comparativo anual del primer semestre del 2026 respecto al mismo periodo de 2025, el Índice SHF registró en 34 municipios tasas de apreciación por encima del promedio nacional y en 40 municipios tasas de apreciación por debajo de éste”, informó Sociedad Hipotecaria Federal.