Tudepa.com acelera su expansión con ajustes en la oferta de vivienda

Con más de 3,000 opciones de vivienda en su portafolio, la plataforma Tudepa.com traza una hoja de ruta ambiciosa para el 2026, con la meta de vender 1,500 departamentos y sostener un crecimiento anual mínimo de 30% durante los próximos cinco años.

El plan de expansión contempla el lanzamiento de un inventario habitacional valuado entre 6,000 y 8,000 millones de pesos únicamente en la Ciudad de México, además de un volumen similar distribuido en otras ciudades del país.

Durante el 2025, la empresa destacó en un entorno en el que la industria inmobiliaria avanzó a un ritmo inferior a 10%; en contraste, la plataforma se colocó entre los canales con mayor volumen de ventas en México, con un incremento de 50% en el mismo año.

“En los últimos cinco años hemos crecido entre 40 y 50% de forma anual. Para este 2026 esperamos mantener el ritmo, con especial enfoque en perfeccionar la atención al cliente y en aumentar nuestra inversión en el desarrollo inmobiliario”, comentó Cristiano Tateshita, director general de Tudepa.com.

La estrategia de la empresa se enfocará en incrementar su participación como desarrolladora de vivienda en zonas con alto dinamismo inmobiliario dentro de la Ciudad de México, además de ubicaciones clave a nivel nacional, entre ellas Cancún, Tijuana, Monterrey y Puerto Vallarta.

Cambios en la oferta habitacional

Hasta ahora, los departamentos comercializados a través de Tudepa.com se han concentrado en un rango de precios de entre 3 y 5 millones de pesos.

Además, en los últimos tres años, la comercialización en la Ciudad de México se concentró principalmente en unidades tipo loft, con superficies de 35 a 40 metros cuadrados (m2), orientadas a inversionistas y a población joven. Sin embargo, el perfil de la demanda comienza a mostrar ajustes.

“Este año será diferente de los últimos años, donde vendimos muchos departamentos del tipo suite. Vemos que hay necesidad de crear cosas para otro tipo de familias que necesitan espacios más grandes. Ya estamos trabajando en proyectos así”, dijo Tateshita.

Para el 2026, la plataforma prevé lanzar inventario con superficies de entre 45 y 60 m2. Este cambio implica nuevos retos, particularmente en términos de rentabilidad y accesibilidad, ya que, de acuerdo con el directivo, se requiere mejorar las condiciones de pago para que un mayor número de personas pueda acceder a este tipo de vivienda.

Los retos de tramitología y expansión urbana

Uno de los principales desafíos para el desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México, es la complejidad de la tramitología, de acuerdo con Tateshita.

El proceso completo, desde la compra de un terreno hasta la salida al mercado de un proyecto, puede extenderse hasta cinco años, lo que impacta de forma directa en la rentabilidad y termina por encarecer el precio final de la vivienda.

A pesar de ello, el directivo indicó que existen oportunidades relevantes de crecimiento más allá de las zonas céntricas. Desde su perspectiva, la expansión hacia las periferias permitiría desarrollar vivienda a precios más accesibles, aprovechando la disponibilidad de suelo a menor costo.

“No todos están de acuerdo, pero se tiene que expandir la ciudad. No solo concentrar vivienda en el centro. Muchas personas preferirían vivir un poco más lejos, pero pagar menos. Tenemos que traer proyectos modernos a estas zonas también, donde todavía hay terrenos a precio bajo”, apuntó.

Este enfoque, sin embargo, requiere mayor flexibilidad por parte de las autoridades y un consenso con las comunidades locales. Tateshita recordó que la empresa ha intentado desarrollar proyectos bajo la Norma 26 impulsada por el gobierno capitalino, aunque persisten limitaciones en su aplicación.

“Hay buena voluntad de las autoridades, pero todavía falta más esfuerzo, porque no en toda la ciudad se puede utilizar. Está muy restringido y hay muchas limitaciones”, añadió.