Precio de la vivienda crece 7.6%, pero se desacelera: ¿a qué se debe?

El precio de la vivienda en México continúa al alza, pero pierde fuerza. Durante los primeros nueve meses del 2026, el Índice SHF de Precios de la Vivienda registró una apreciación de 7.6%, frente a 8.6% del mismo periodo del 2025, mientras que en el tercer trimestre el incremento pasó de 8.9 a 7 por ciento.

De acuerdo con los datos presentados por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la desaceleración también se refleja en la evolución histórica del indicador: el aumento acumulado entre enero y septiembre pasó de 10.9% en el 2023 a 9.3% en el 2024, 8.7% en el 2025 y 7.6% en el 2026.

En este contexto, Leonardo González, economista especialista en el sector inmobiliario y cofundador de Homepty, explicó que las limitaciones en la capacidad de compra de los hogares moderan la demanda y, con ello, el ritmo al que pueden aumentar los precios de la vivienda, por lo que la desaceleración no necesariamente responde a un exceso de oferta en el mercado.

“Hay una desaceleración en estos mercados respecto al 2025, aunque crece, crece más lento, hay una ralentización de los precios de vivienda y puede ser que estemos observando un cambio de ciclo”, explicó González en entrevista.

El valor promedio de avalúo de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario a nivel nacional alcanzó 1 millón 977,228 pesos durante los primeros nueve meses del 2026, frente a 1 millón 863,022 pesos en el mismo periodo del 2025, de acuerdo con los indicadores de la SHF.

El encarecimiento por segmentos

La vivienda nueva presentó una apreciación de 7.9% durante el periodo enero-septiembre del 2026, por encima del 7.3% registrado por la vivienda usada. La diferencia también se observa entre los segmentos habitacionales: la vivienda económica-social aumentó 9.6%, mientras que la media-residencial registró un crecimiento de 6.5 por ciento.

González destacó que la vivienda económica-social registra una mayor apreciación que la de segmentos medios y residenciales, una diferencia que permite identificar las presiones y los desequilibrios que enfrenta el mercado.

“A pesar de que el segmento de los estratos inferiores económicos sociales está creciendo por encima, significa que el segmento económico social está creciendo 50% más rápido que el medio residencial. Esto es importante porque permite ver dónde están los cuellos de botella del mercado”, comentó.

Diferencias entre zonas metropolitanas

El comportamiento de los precios también mostró diferencias territoriales. Durante los primeros nueve meses del 2026, Guadalajara registró la mayor apreciación entre las zonas metropolitanas consideradas por la SHF, con 10.1%, seguida de Tijuana, con 8.9 por ciento.

En contraste, el Valle de México presentó el menor crecimiento, con 4.6 por ciento. Respecto a esta región, la apreciación también perdió ritmo frente al 2025, cuando alcanzó 5.1 por ciento.

Sobre este punto, González explicó que el elevado costo de los inmuebles en el Valle de México puede desplazar parte de la demanda hacia zonas periféricas o hacia el mercado de arrendamiento.

“Hace falta suelo intraurbano con densidad permitida, permisos rápidos, vivienda vertical accesible cerca del empleo. Si se construye en la periferia lejana, se repite el error del año 2000. Casas baratas, pero deshabitadas o abandonadas”, acotó el especialista.

De acuerdo con González, el comportamiento futuro de los precios de la vivienda estará condicionado por las restricciones de asequibilidad y la capacidad de compra de los hogares, factores que podrían influir en el ritmo de apreciación del mercado inmobiliario.