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Crédito hipotecario de la banca continúa estancado; expectativa es de crecimiento moderado
Poco más del 50% de los nuevos préstamos se concentra en cinco estados.
El informe de BBVA mencionó que, a nivel estatal, la originación bancaria medida por número de créditos presenta una distribución marcadamente concentrada.
En el primer semestre del 2026, la colocación de créditos hipotecarios por parte de la banca comercial se mantuvo estancada, con caídas tanto en el número de créditos como en el monto, si bien, de acuerdo con el Informe Situación Inmobiliaria de BBVA México, hay señales de estabilización.
De acuerdo con el reporte, al cierre de junio pasado, los créditos para adquisición de vivienda de la banca comercial, sumaron 43,500, lo que representó una caída anual de 2.4%; mientras que el saldo de este sector alcanzó los 112,000 millones de pesos, una baja en el periodo de 4.8%; en tanto que el monto promedio se redujo de 2.64 millones a 2.57 millones en un año.
En contraparte, en los institutos públicos (Infonavit y Fovissste) el número de créditos hipotecarios para adquisición sumó 181,100 a junio pasado, un crecimiento anual de 2.4%; el monto total superó los 137,500 millones, un alza de 5.1%, y un monto promedio de 760,000 pesos, un incremento de 2.6 por ciento.
“El mercado de vivienda presenta señales de estabilización durante el primer semestre del 2026, aunque todavía sin una recuperación sostenida”, señaló el informe.
Añadió: "Esperamos un crecimiento hipotecario moderado para el cierre del 2026, mientras que las perspectivas para el 2027 dependerán de que el aumento de proyectos se traduzca en vivienda terminada y disponible".
De acuerdo con el reporte, aunque la mejora de los ingresos laborales y la reducción gradual de las tasas favorecen la demanda, la posibilidad de adquirir vivienda continúa siendo el principal desafío, con un incremento anual real de 7.3% en los precios.
Cinco estados, con poco más del 50% de los nuevos créditos
En este entorno, el informe de BBVA mencionó que, a nivel estatal, la originación bancaria medida por número de créditos presenta una distribución marcadamente concentrada.
Así, detalló que en conjunto con Querétaro, las tres zonas metropolitanas más importantes (Ciudad de México, con el Estado de México, Jalisco y Nuevo León) ocupan las primeras posiciones, agrupando el 52.8% de los nuevos créditos hipotecarios otorgados en la primera mitad del año.
En tanto, Guanajuato, Chihuahua, Quintana Roo, Yucatán, Baja California y Puebla, agrupan el 22.6% de los créditos otorgados en el semestre; mientras que un tercer grupo de entidades es integrado por Sinaloa, Sonora, Coahuila, Veracruz, San Luis Potosí, Aguascalientes y Michoacán con el 18.3% de los financiamientos en el periodo.
Por último, está el grupo de Morelos, Hidalgo, Tamaulipas, Nayarit, Baja California Sur, Colima, Guerrero, Durango, Tabasco, Chiapas, Zacatecas, Oaxaca, Campeche y Tlaxcala, que suman alrededor de 5,800 créditos en conjunto.
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"Estos mercados no necesariamente presentan ausencia de demanda de vivienda, sino mercados bancarios de menor escala, en los que factores como ingresos laborales, formalidad, precio de la vivienda y profundidad del sistema financiero limitan el volumen potencial de originación", señaló el informe.
Agregó: "Esto confirma que el mercado hipotecario bancario no se distribuye de manera proporcional entre las 32 entidades, sino que depende en gran medida de un conjunto limitado de zonas metropolitanas y corredores económicos con mayor población formalmente empleada, disponibilidad de vivienda y capacidad para acceder al financiamiento bancario".
