AMPI ve desafíos para modernizar los registros inmobiliarios del país

La homologación de los catastros en México busca poner orden en la información de millones de propiedades, pero su aplicación todavía genera dudas sobre la certeza jurídica y la protección del patrimonio, advirtió la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

Durante la presentación del Congreso Internacional Inmobiliario AMPI 2026, Jenny Althair Rivas Padilla, presidenta nacional del organismo, explicó que la asociación busca que la homologación de los registros estatales y municipales se traduzca en trámites más ágiles, sin comprometer la protección de la información patrimonial ni generar obstáculos para las operaciones inmobiliarias.

“En ocasiones existen discrepancias entre la información de los registros estatales y la de los registros municipales. Consideramos que esta iniciativa para homologar la información favorece la agilización de los trámites, que es precisamente lo que nos compete”, explicó Rivas Padilla.

La Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, publicada en el Diario Oficial de la Federación el 23 de octubre, establece las bases de coordinación entre la Federación, los gobiernos estatales y los municipios para modernizar, actualizar y homologar los catastros y los registros públicos de la propiedad.

Entre sus principales instrumentos contempla la creación de una Clave Única Catastral para identificar cada inmueble y una Cédula Única Catastral y Registral para vincular la información de los catastros con los registros públicos. También prevé plataformas tecnológicas para facilitar la integración e interoperabilidad de la información.

Las autoridades deberán adoptar los modelos de homologación y las plataformas correspondientes a más tardar el 31 de diciembre del 2026, para que entren en operación el 1 de enero del 2027.

Protección de datos, clave para la implementación

Rivas Padilla consideró que el manejo de la información patrimonial debe ser una prioridad durante la implementación de la ley, debido a que se trata de datos sensibles y privados cuya utilización requiere garantías para los propietarios.

“Nosotros vemos algo muy bueno… que todo el proceso sea muy ágil, transparente, efectivo, pero sobre todo que se resguarde la información, que es muy sensible y privada”, comentó la representante gremial.

La presidenta de AMPI también pidió considerar las diferencias entre los municipios, pues sus sistemas catastrales tienen distintos niveles de actualización, por lo que la homologación debe acompañarse de coordinación institucional, reglas claras y espacios de diálogo con los profesionales inmobiliarios.

En ese sentido, destacó que algunas secciones de la asociación participan en consejos municipales catastrales, desde donde pueden aportar información sobre las condiciones de los mercados locales y las necesidades de cada territorio.

“Lo que solicitamos a la autoridad es que en esta implementación se considere la calidad en la atención, que haya una vinculación institucional, que se abra al diálogo para conocer y sensibilizar esto, pero sobre todo certeza jurídica”, expresó Rivas Padilla.

Ley de Rentas, preocupación por su aplicación

Sobre la propuesta de Ley de Rentas de la Ciudad de México, Rivas Padilla explicó que la sección capitalina de AMPI ha participado en mesas de diálogo con las autoridades para plantear observaciones al proyecto, particularmente sobre el alcance de las medidas y sus posibles efectos en el mercado de arrendamiento.

“Creo que aquí lo preocupante sería que la aplicación de este principio se haga de manera general y que entonces sí pueda afectar en un freno en el desarrollo de este nicho de mercado en particular, que es el mercado de arrendamiento”, advirtió. La dirigente agregó que en los últimos años han observado una apreciación cercana a 60% en el mercado de arrendamiento.

Rivas Padilla pidió que las disposiciones consideren las diferencias entre las zonas de la capital y no partan de que todo el mercado inmobiliario funciona bajo las mismas condiciones. “Nosotros queremos ser los facilitadores, no queremos ser los que provoquen un conflicto, pero sí queremos que finalmente se tomen las medidas y escuchen la demanda que hoy tiene el territorio y que no se generalicen”, expresó.

El Congreso Internacional Inmobiliario AMPI 2026 se realizará del 17 al 19 de noviembre en el World Trade Center de la Ciudad de México; el programa contempla paneles sobre financiamiento habitacional, así como conferencias sobre inteligencia artificial, innovación y oportunidades de inversión inmobiliaria.