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Polanco, Reforma y Lomas-Palmas enfrentan escasez de oficinas premium en CDMX: CBRE
La demanda corporativa en los principales corredores de negocios de la capital crece más rápido que la nueva oferta de espacios clase A/A+, mientras la vacancia en estas zonas cae hacia mínimos proyectados para el 2028
Zona de Polanco en la Ciudad de México
La disponibilidad de oficinas premium en Polanco, Reforma y Lomas-Palmas comienza a reducirse aceleradamente en la Ciudad de México, impulsada por una recuperación sostenida de la demanda corporativa y por la limitada incorporación de nuevos espacios al mercado, de acuerdo con un análisis de Lyman Daniels, presidente de CBRE México.
El directivo señaló que el mercado corporativo de oficinas atraviesa una nueva etapa de consolidación, luego de varios años de ajustes posteriores a la pandemia, con una mayor concentración de empresas en el llamado Distrito Central de Negocios (CBD), integrado por estos tres corredores.
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“Hoy, la capital del país no sólo recupera su ritmo, sino que redefine sus prioridades bajo una dinámica de demanda que favorece la calidad y la ubicación estratégica por encima de todo”, indicó Daniels en el análisis difundido por la firma inmobiliaria.
Al cierre del primer trimestre del 2026, el inventario de oficinas clase A y A+ en la capital alcanzó 7.4 millones de metros cuadrados, mientras que la tasa de vacancia general se ubicó en 17.18 por ciento.
Sin embargo, CBRE destacó que la presión sobre la disponibilidad es considerablemente mayor dentro del CBD, donde la vacancia bajó a 11.15% debido al aumento de la demanda de espacios premium.
Durante el 2025, Polanco, Reforma y Lomas-Palmas concentraron 41% del inventario corporativo de la ciudad, pero captaron 50% de la demanda total de oficinas, según el documento elaborado por Daniels.
Por submercado, Reforma registró la menor tasa de vacancia, con 10.19% y precios de renta de 27.46 dólares por metro cuadrado mensuales. Polanco reportó una vacancia de 11.50% y rentas promedio de 27 dólares por metro cuadrado, mientras que Lomas-Palmas alcanzó una disponibilidad de 11.52%, aunque con el precio más alto del mercado, de 28.51 dólares por metro cuadrado.
CBRE indicó que el ajuste en la disponibilidad ya comienza a reflejarse en la escasez de grandes espacios corporativos. Actualmente, el corredor de Lomas-Palmas ya no cuenta con bloques contiguos superiores a 4,000 metros cuadrados.
Menor oferta nueva
La consultora proyectó que la tendencia continuará durante los próximos años y estimó que la vacancia del CBD podría caer hasta 4.78% en el 2028, lo que representaría uno de los niveles más bajos registrados para oficinas clase A y A+ en la capital.
“Los datos son claros: el apetito por el CBD es insaciable, pero la oferta es finita”, sostuvo Daniels.
Al mismo tiempo, la incorporación de nueva oferta mantiene un ritmo moderado. Durante el primer trimestre del 2026 ingresaron únicamente 33,000 metros cuadrados nuevos al mercado de oficinas de la Ciudad de México y ninguno de ellos se ubicó dentro del CBD.
Entre los principales indicadores del mercado corporativo destacan:
- Vacancia general en CDMX: 17.18%
- Vacancia en el CBD: 11.15%
- Absorción proyectada para el 2026: 144,435 m2
- Nueva oferta en el primer trimestre del 2026: 33,000 m2
- Nueva oferta en el CBD durante el periodo: 0 m2
En el análisis se señaló que 80% de los proyectos actualmente en construcción comenzaron antes de la pandemia y que sólo tres desarrollos iniciaron obra en la etapa posterior a la emergencia sanitaria, lo que refleja una mayor cautela entre desarrolladores.
Ante este escenario, la firma prevé que algunas empresas comiencen a considerar alternativas fuera de los corredores tradicionales, incluyendo edificios clase B remodelados dentro del CBD o mercados con mayor disponibilidad como Santa Fe e Insurgentes.