Fibra Uno prevé consolidación industrial y apuesta por el regreso de las oficinas

Fibra Uno, el fideicomiso de inversión en bienes raíces más grande listado en el mercado bursátil de México, prevé una estratégica para 2026 que combina la consolidación de su brazo industrial, Fibra Next, con una recuperación agresiva en el sector de oficinas y una expansión geográfica mediante adquisiciones clave, aseguran directivos.

Durante la presentación de su resultado financiero, Gonzalo Robina, director general adjunto de Funo, aseguró que tras un primer trimestre de 2026 que refleja la integración total de su portafolio industrial, proyecta indicadores de ocupación y rentas en niveles récord.

“La resiliencia del sector logístico sigue siendo el principal pilar de crecimiento. Con una ocupación industrial del 98%, Funo está capitalizando la alta demanda en el centro del país y Guadalajara”, aseguró.

Sin embargo, la mayor apuesta se concentra en el corredor Huehuetoca-Zumpango-AIFA, donde la compañía tiene más de un millón de metros cuadrados en construcción. “En esta zona, se están reportando rentas históricas de entre 10 y 12 dólares por metro cuadrado, impulsadas por la consolidación del AIFA como hub de carga y el agotamiento de espacio en corredores tradicionales como Cuautitlán y Tepoztlán”, detalló.

Expansión estratégica

Los directivos aseguraron que un componente crítico este año es la adquisición propuesta de Fibra Macquarie. Con una oferta de 47.50 pesos por certificado, Funo busca complementar su presencia en el norte del país, donde actualmente ve una pausa en nuevas inversiones a la espera de la renovación del T-MEC.

“La adquisición de Fibra Macquarie tendría varios impactos estratégicos significativos para el portafolio de Fibra Uno y Fibra Next, centrándose principalmente en la expansión geográfica y la diversificación de ingresos”, dijo Jorge Pigeon VP Relación con Inversionistas y Mercados de Capital Funo.

Añadió que uno de los impactos más relevantes es el incremento de las rentas denominadas en moneda extranjera. Se estima que esta integración podría llevar los ingresos en dólares de la empresa hasta un 50% del total.

La operación otorgaría una mayor escala al portafolio consolida aseguró. “Además, se planea utilizar su experiencia y plataforma administrativa para generar valor adicional, específicamente en el segmento de retail (comercio) que forma parte del portafolio de Macquarie”.

Buen trimestre

Los ingresos totales de la compañía registraron un incremento de 5.3% de enero a marzo de este año, en comparación con el mismo periodo del año pasado, al pasar de 7,604.8 millones de pesos a 8,007.2 millones.

Fibra Uno reportó un nivel de ocupación total de 95.7%, con un desempeño favorable en sus principales segmentos.

El segmento comercial mostró una recuperación relevante al alcanzar 94.1% de ocupación, impulsado por un mayor tráfico y la vigencia de sus espacios. En tanto, el segmento industrial avanzó 10 puntos base para ubicarse en 97.8%, respaldado por la demanda estructural de espacios logísticos y manufactureros en México.