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Comprar casa en Querétaro: ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado por zona?
El Marqués registra un precio de 26,722 pesos por metro cuadrado, mientras Cayetano Rubio alcanza 36,492 pesos; en algunas zonas también hay rentas por debajo de 10,000 pesos
Aspectos de Querétaro.
Querétaro se ha consolidado como uno de los principales polos de crecimiento del centro del país, impulsado por la llegada de inversión industrial y por sus indicadores de calidad de vida. Este dinamismo también se refleja en el mercado inmobiliario, donde el precio de las casas y departamentos cambia según la zona.
La entidad ha atraído inversiones de sectores como el aeroespacial, automotriz y de tecnologías de la información, factores que han contribuido a fortalecer su actividad económica y a incrementar el interés por encontrar vivienda en Querétaro.
A este escenario se suma la percepción de seguridad. De acuerdo con la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), para junio del 2026, 36.1% de las personas reportó sentirse inseguro en la ciudad, por debajo del promedio nacional (59.8 %).
¿Cuánto cuesta comprar?
Para quienes buscan comprar casa en Querétaro, los precios muestran diferencias importantes entre municipios y zonas. Datos de Inmuebles24 a junio del 2026 permiten identificar cuánto cuesta, en promedio, el metro cuadrado de vivienda y cómo ha cambiado su precio en los últimos dos años.
El precio de una propiedad en Querétaro depende de la zona elegida. Entre los valores más altos se encuentran Cayetano Rubio, con 36,492 pesos por metro cuadrado, y el Centro Histórico, con 35,680 pesos.
En un rango intermedio aparecen Josefa Vergara, con 30,000 pesos por metro cuadrado; El Marqués, con 26,722 pesos, y Félix Osores, con 26,035 pesos.
Las alternativas con menor precio promedio dentro de las zonas reportadas son Felipe Carrillo Puerto, con 21,619 pesos por metro cuadrado, y Corregidora, con 24,078 pesos.
Así, el mercado de casas en Querétaro presenta diferencias relevantes entre zonas, tanto en el precio de compra como en la evolución de su valor durante los últimos dos años.
Zona | Precio por m2 | Variación en 2 años |
|---|---|---|
Centro Histórico | $35,680 | -1% |
Cayetano Rubio | $36,492 | 12% |
Félix Osores | $26,035 | 34% |
Felipe Carrillo Puerto | $21,619 | 12% |
Josefa Vergara | $30,000 | -7% |
Corregidora | $24,078 | 8% |
El Marqués | $26,722 | 7% |
Zonas con mayor plusvalía
El comportamiento de los precios también muestra diferencias en la evolución del mercado inmobiliario de Querétaro.
Félix Osores registra el mayor incremento de precio entre las zonas incluidas en el reporte, con un alza de 34% en dos años. Le siguen Cayetano Rubio, con un aumento de 12%, y Felipe Carrillo Puerto, con el mismo porcentaje de crecimiento.
No todas las zonas han tenido aumentos. En Josefa Vergara, el precio promedio se ubicó en 30,000 pesos por metro cuadrado, una reducción de 7% frente a dos años antes.
Opciones para rentar
El mercado de vivienda en Querétaro también ofrece alternativas para quienes todavía no contemplan comprar una propiedad y prefieren rentar una casa o departamento antes de tomar una decisión.
De acuerdo con los datos compartidos por Inmuebles24, existen opciones de renta por debajo de 10,000 pesos en municipios como Felipe Carrillo Puerto, Corregidora y Epigmenio González.
Para presupuestos de 13,000 pesos en adelante, las alternativas incluyen Josefa Vergara, Santa Rosa Jáuregui, Cayetano Rubio y el Centro Histórico.