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Autoconstrucción de vivienda puede tardar hasta 20 años y presentar sobrecostos de 30%
Actualmente, el valor promedio de la edificación de obra nueva a nivel nacional oscila entre 8,000 y 15,000 pesos por metro cuadrado
La autoconstrucción de vivienda se mantiene como una alternativa en medio de los altos precios de compra y las dificultades para acceder a crédito hipotecario. No obstante, este modelo también implica retos financieros y técnicos que pueden extender los plazos y elevar el costo final del patrimonio familiar.
Muchas familias que no califican para financiamiento y no pueden adquirir vivienda nueva, o que cuentan con terrenos en zonas urbanas consolidadas, optan por edificar de forma progresiva.
De acuerdo con Materiales San Cayetano, este proceso puede tardar hasta 20 años y encarecer la vivienda final hasta 30% debido a desperdicios y compras fragmentadas de insumos como cemento, varilla y tabiques.
La firma indicó que, actualmente, el costo promedio de construcción de obra nueva a nivel nacional oscila entre 8,000 y 15,000 pesos por metro cuadrado, según la ubicación, la calidad de los materiales y la mano de obra.
En la Ciudad de México, donde la presión sobre la tierra y los servicios es mayor, estos rangos se ubican cerca de la parte alta, especialmente cuando se contemplan acabados funcionales y el cumplimiento de normas urbanas.
Esto implica que construir vivienda en la capital puede representar una inversión considerable, incluso antes de sumar sobrecostos derivados de una ejecución prolongada.
Planeación, medida frente a la inflación
Materiales como cemento, acero, tabique y block han registrado incrementos importantes en los últimos años, muy por encima del crecimiento salarial, según Materiales San Cayetano. Este desbalance ha modificado las decisiones patrimoniales de miles de familias.
“Ese contexto inflacionario se traduce en decisiones de vida: muchas familias detienen proyectos, reducen ambiciones o priorizan espacios básicos frente a confort. El reto, en una región donde el acceso a vivienda formal es limitado, es planear bien cada peso”, indicó la firma.
Ante este panorama, la planeación financiera y técnica adquiere un papel central. No solo influye el precio de los insumos, sino también la estrategia de compra, la gestión del presupuesto y el uso eficiente de los materiales.
“Entre la inflación de materiales y la necesidad de proteger cada peso, quienes invierten tiempo en aprender, cotizar y optimizar terminan con mejores resultados: casas más seguras, accesibles y terminadas en menor tiempo”, según San Cayetano.
Como parte de su estrategia para fortalecer las prácticas de autoconstrucción, Materiales San Cayetano Express ofrece capacitaciones gratuitas en tienda. Estas sesiones enseñan desde la correcta mezcla de concreto hasta técnicas para economizar sin comprometer seguridad ni durabilidad.