¿Cuánto cuesta rentar departamento en las alcaldías más deseadas de la Ciudad de México?

La renta de departamentos en la Ciudad de México ha ganado terreno frente a la compra de vivienda debido a los altos costos de adquisición, por lo que la búsqueda de alquiler domina la dinámica habitacional en la capital, especialmente en alcaldías como Benito Juárez y Cuauhtémoc, consideradas entre las más deseadas para vivir.

De acuerdo con datos de la plataforma Inmuebles24, a enero del 2026 Benito Juárez concentró 28% de las búsquedas de vivienda en renta dentro del portal, seguida por Cuauhtémoc, con 17 por ciento.

“Ante los elevados precios de venta de propiedades en la Ciudad de México, así como otros factores del mercado, la preferencia por la opción de renta domina las búsquedas de los usuarios de Inmuebles24”, se puede leer en un análisis de la plataforma.

En términos de precios, rentar un departamento de 65 metros cuadrados con dos habitaciones tiene un costo promedio mensual de 20,367 pesos en Benito Juárez y de 28,373 pesos en Cuauhtémoc.

Si bien estos montos superan la capacidad financiera de muchas personas, son más accesibles para quienes prefieren habitar en zonas céntricas con servicios, conectividad y oferta laboral.

Renta versus compra

El contexto de precios de venta explica parte de esta tendencia, ya que según el Índice de Precios de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el valor promedio de una vivienda adquirida mediante crédito hipotecario en la capital alcanzó los 3 millones 968,310 pesos al cierre del 2025.

Con base en datos del Simulador Hipotecario de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), una persona que desee comprar un inmueble con ese valor, aportar un enganche de 20% (equivalente a 793,662 pesos) y contratar un crédito a 20 años, debe comprobar ingresos mensuales de entre 68,456 y 126,314 pesos para obtener la aprobación bancaria.

En ese escenario, las mensualidades oscilarían entre 31,268 y 41,643 pesos, según la institución financiera elegida. Estas cifras superan tanto el costo de renta en las alcaldías más buscadas como el promedio en la capital, que se ubica en 21,398 pesos mensuales.

Colonias populares

En Benito Juárez, las colonias con mayor preferencia en búsquedas son Del Valle Centro (12%), Narvarte Poniente (10%) y Nápoles (8%).

Inmuebles24 destacó que estas zonas combinan oferta habitacional con centros laborales y actividad comercial, lo que incrementa su atractivo para quienes buscan departamentos en renta en la Ciudad de México.

Por otro lado, en Cuauhtémoc, la demanda se concentra en Roma Norte, Cuauhtémoc, Condesa, Roma Sur y Juárez.

“Se ubican en zonas de gran actividad comercial, financiera y de vivienda. También en esta alcaldía hay interés por vivienda en zonas cercanas al Centro Histórico como las colonias San Rafael y Santa María la Ribera y Obrera”, añadió la firma.