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Arrendamiento de naves industriales crece 10% pese a la incertidumbre por T-MEC
El arrendamiento industrial superó los 480,000 metros cuadrados en julio y la desocupación cayó 60%, en un escenario de incertidumbre derivada de la revisión del tratado y los aranceles de Estados Unidos
El arrendamiento de naves industriales en México registró un crecimiento de doble dígito al cierre del primer semestre del 2026, pese de que el sector enfrenta un entorno de incertidumbre por el inicio de la revisión del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) y la política arancelaria impulsada por el gobierno del presidente Donald Trump.
De acuerdo con el más reciente reporte de la firma Solili, en julio la ocupación de espacios industriales superó los 480,000 metros cuadrados (m2), lo que representó un crecimiento anual de 10% respecto al mismo mes del año anterior.
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Al mismo tiempo, la desocupación nacional se ubicó en cerca de 80,000 metros cuadrados (m2), una disminución de 60% frente a julio del 2025.
Los resultados destacan frente al escenario que ha predominado desde el año pasado, cuando la incertidumbre comercial desaceleró la ocupación de espacios industriales, luego del auge que experimentó el mercado por el fenómeno del nearshoring tras la pandemia.
"El desempeño del mercado industrial durante julio de 2026 confirma un entorno de mayor equilibrio entre la oferta y la demanda. Mientras la actividad de arrendamiento continúa creciendo respecto al año anterior y la desocupación muestra una disminución, los desarrolladores han moderado el inicio de nuevos proyectos, favoreciendo una expansión más ordenada del inventario industrial", se puede leer en el reporte de Solili.
Destacan CDMX y Guadalajara
La Ciudad de México (CDMX) encabezó la actividad de arrendamiento de naves industriales al concentrar 32% del volumen nacional registrado durante julio. Guadalajara ocupó la segunda posición con 21%, mientras Monterrey aportó cerca del 17 por ciento.
En contraste, Monterrey concentró 27% de la liberación de espacios industriales, seguida por la Ciudad de México con 15% y Tijuana con 14 por ciento. Aun así, la reducción de la desocupación refleja una menor rotación de inmuebles frente al incremento de la oferta disponible.
Para Solili, este comportamiento confirma que las empresas mantienen el interés por ocupar espacios industriales en los principales mercados del país, incluso en un entorno económico más retador.
Mercado ajusta oferta
Si bien la demanda mantuvo dinamismo, los desarrolladores mantuvieron una postura más prudente en la creación de nuevos proyectos industriales.
Durante julio inició la construcción de 226,000 m2, cifra 36% inferior a la registrada en el mismo mes del 2025. Monterrey concentró 38% de los nuevos proyectos.
De acuerdo con Solili, esta reducción responde a una estrategia para moderar el crecimiento del inventario después del incremento en la disponibilidad de espacios observado durante los últimos trimestres.
Actualmente, la oferta nacional asciende a 5.9 millones de metros cuadrados, equivalente a una tasa de vacancia de 5.2%, un punto porcentual superior a la registrada un año antes. Las mayores tasas corresponden a Tijuana (10.1%) y Reynosa (6.9%).
"En este contexto, el sector conserva fundamentos que continúan respaldando su crecimiento de cara al resto del 2026", concluyó Solili.