Macquarie aumenta 4.4% meta de AFFO

Fibra Macquarie, dedicado al arrendamiento de propiedades para uso industrial y comercial, incrementó 4.4% la meta para el 2017 de los fondos ajustados de operaciones (AFFO), dijo el director general del fideicomiso inmobiliario, Juan Monroy, en conferencia telefónica con analistas.

Explicó que el AFFO (un indicador del efectivo disponible para las distribuciones que hacen los fibras) pasó de un rango de entre 2.13 a 2.18 pesos a entre 2.24 a 2.26 pesos por certificado bursátil fiduciario inmobiliario (CBFI), debido a “sólidos resultados de operación y a la capacidad del portafolio para generar efectivo.

dividendo en puerta

El directivo además anunció que la distribución de efectivo correspondiente con el tercer trimestre de este año será de 0.375 por certificado, el cual se pagaría el próximo 9 de noviembre; para el último cuarto, estima que las distribuciones de efectivo se mantengan en los niveles pagados en los trimestres anteriores de este 2017, por alrededor de 0.38 pesos por papel.

“Esta estrategia de cobertura de dividendos fortalecerá el flujo de efectivo y permitirá el autofinanciamiento de inversiones de Fibra Macquarie, especialmente tomando en cuenta la limitada capacidad de apalancamiento de la compañía a una razón loan-to-value (deuda total/total activos) de 38.1% al tercer trimestre del 2017”, indica un análisis de Citibanamex.

Durante el tercer trimestre del año, el fideicomiso vendió un inmueble en la ciudad de Tijuana, Baja California, por 1.3 millones de dólares, e informó que seguirá analizando qué propiedades de su portafolio industrial desinvertirá.

Entre julio y septiembre el ingreso operativo neto (NOI) generado por el fideicomiso fue de 795.5 millones de pesos, que al compararse con el mismo periodo del 2016 aumentó 0.8 por ciento.

Asimismo, el EBITDA tuvo un avance de 0.9%, a 739.8 millones de pesos, mientras que el Fondo por Operación (FFO) cerró con un alza de 2.8% con 533.5 millones de pesos.

El área rentable a septiembre  de este año, terminó en 3.46 millones de metros cuadrados y la tasa de ocupación finalizó en 92.8 por ciento.