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En el primer trimestre la demanda del mercado industrial de Monterrey desaceleró: Colliers
El reporte del primer trimestre de Colliers indica que se registraron transacciones de espacios industriales por 308,336 m2, principalmente en logística y manufactura. Más de 1 millón de metros cuadrados están en construcción, se espera concluyan este año y a principios de 2026.
Foto: Cortesía
Monterrey, NL. La demanda del mercado industrial en Monterrey registró transacciones de espacios A y B por 308,336 metros cuadrados, lo que representó una disminución de -57% respecto al mismo periodo del año pasado. Pese a que persiste la incertidumbre por los aranceles, se requieren espacios logísticos y de manufactura, indica el reporte del primer trimestre de Colliers.
"A pesar de que aún existe incertidumbre por los aranceles a México por parte de Estados Unidos, el sector industrial ha logrado mantener un crecimiento sostenido gracias a la alta demanda de espacios logísticos y de manufactura", señala el reporte.
En el periodo mencionado, la tasa de disponibilidad en el mercado industrial de Monterrey se registró en 4.03%, lo que representó 2.94% más que en el primer trimestre de 2024. "Durante este trimestre se observó un incremento en la disponibilidad debido a la finalización de nuevos espacios y la desocupación de algunos edificios existentes", indica el reporte.
Proyectos en construcción y planeación
Al mes de marzo de este año, se tienen monitoreadas 56 propiedades industriales clase A y B en construcción, lo que representa 1 millón 144,309 metros cuadrados, y se espera que concluyan durante 2025 e inicios de 2026.
Se estima que 90% de los proyectos de construcción son especulativos y el 10% restante son Build to Suit (BTS) o construidos a la medida.
El mayor porcentaje de la construcción de estos espacios se concentra en Apodaca, seguido de Santa Catarina, Guadalupe, Salinas Victoria, Ciénega de Flores, Escobedo y Pesquería.
En etapa de planeación hay 60 propiedades clase A y B, las cuales significan 1 millón 393,623 metros cuadrados, que se podrían agregar al inventario durante 2025 y 2026.
Adaptabilidad de la industria será crucial
"Nuevo León enfrenta un año de contrastes, con oportunidades de crecimiento en ciertos sectores y desafíos significativos en otros. La adaptabilidad de su industria y la eficacia de las políticas públicas serán cruciales para determinar el rumbo económico del estado en 2025", indica el reporte, encabezado por Sergio Resendez, director general de Colliers México.
