¿En qué estados se rezagan más los ingresos frente a la vivienda?

Adquirir una vivienda propia en México requiere cada vez mayor esfuerzo financiero por parte de las familias, quienes deben optimizar sus ingresos, ahorrar a largo plazo o recurrir a créditos hipotecarios. Sin embargo, este desafío se intensifica en ciertos destinos del país debido a que los inmuebles se compran principalmente con fines de inversión y no para ser habitados, fenómeno que acentúa la brecha entre los precios de las propiedades y el poder adquisitivo local.

De acuerdo con el Índice de Poder Adquisitivo de la Vivienda e Ingreso Relativo (IPAVIR) de BBVA Research, el promedio nacional alcanzó los 83.6 puntos en 2025. Las tres entidades con la mayor disparidad entre el encarecimiento habitacional y los salarios fueron Baja California Sur (144.2 puntos), Quintana Roo (131 puntos) y Nayarit (117.5 puntos), estados caracterizados por su alta vocación turística.

Marissa González, economista senior de BBVA Research México, explicó que en años previos muchos compradores provenientes de zonas metropolitanas aprovecharon sus créditos para adquirir segundas propiedades en estos destinos turísticos y destinarlas al mercado de rentas de corta estancia. No obstante, la institución comenzó a detectar una desaceleración en este tipo de compras especulativas, precisamente porque el aumento acelerado de los precios superó la capacidad de ingreso de los hogares.

El encarecimiento de los inmuebles también impacta notablemente en otras regiones, destacando la frontera norte. Durante los últimos 24 meses, Quintana Roo lideró la apreciación con un incremento del 12.1%, seguido por estados como Tamaulipas, Jalisco y Nayarit, los cuales también registraron aumentos superiores al 10 por ciento.

Aunque el IPAVIR evalúa la brecha entre precios y salarios, la posibilidad real de comprar una casa depende además del ahorro familiar, el acceso al financiamiento y la oferta habitacional disponible. Gracias a los datos de la Encuesta Intercensal 2025, BBVA Research pudo actualizar este indicador, que habitualmente se calcula cada dos años, evidenciando un salto drástico a nivel nacional desde los 15.1 puntos en 2018 hasta los 83.6 puntos en 2025.